#IMMOBILI A REDDITO A MILANO

Ereditare un palazzo a Milano, bello certo, ma bisogna anche avere delle idee chiare su cosa farci!

Ereditare un palazzo a Milano, bello certo, ma bisogna anche avere delle idee chiare su cosa farci!

Stamattina abbiamo fatto colazione di fronte ad un palazzo ereditato da una nostra cliente nel 2011. Palazzo d'epoca di 50 appartamenti, a pochi passi da una fermata della metropolitana. Un "colpo di fortuna" che sicuramente genera invidia da parte di chi lo viene a sapere, ma il motivo del post è spiegare come siano bastati 10 anni per mandare il tutto alla malora e far sì che oggi la signora che lo ha ereditato non abbia più nulla.

Aggredibilità dei beni del garante della locazione, è così importante?

Aggredibilità dei beni del garante della locazione, è così importante?

Quando ci troviamo a spiegare a dei nuovi interlocutoi proprietari il modo in cui operiamo, sottolineaimo sempre che per noi il miglior conduttore è costituito da un gruppo di studenti stranieri che si trattiene a Milano per studiare in una delle tante università private, molto costose, che la città offre. 9 volte su 10 la domanda che ci vene subito fatta è "ma se questi non pagano come faccio ad aggredire i beni dei loro genitori?!"

Come un quadro alla parete può aiutarvi ad affittare una casa

Come un quadro alla parete può aiutarvi ad affittare una casa "spenta"

Nel mese di Settembre c'e' sempre un picco di richieste di locazioni, si ha quindi molta base statistica per poter fare delle considerazioni generali sul mestiere di mettere a reddito i beni immobili residenziali che ci vengono affidati dai loro proprietari. Mai come quest'anno ci siamo resi conto come un semplice quadro, moderno, grande, di colori primari, appeso alle pareti possa aiutare a chiudere un deal.

Affitti commerciali: meno

Affitti commerciali: meno "emozioni" e più numeri

Non è un caso che gli intermediari immobiliari che si occupano di residenziale, come la maggiori delle reti in franchising, siano poco o per nulla attive nel commerciale. Nel trattare, sopratutto in locazione, un immobile comemrciale contano molto più i numeri che le "emozioni", la ciarlataneria sta a zero, lo spieghiamo per bene in questo post.

Vista Duomo:del come ti frego il forestiero

Vista Duomo:del come ti frego il forestiero

Passeggiando alcuni mesi fa in pieno centro con un amico ci siamo resi conto che un vecchio ufficio, anni'60 del centro a pochi passi dal Duomo è stato trasformato in residenziale e venduto a prezzi folli a compratori stranieri. Bravissimo chi ha fatto l'operazione, meno bravi quelli che  si ritrovano case che nella migliore delle ipotesi dovranno rivendere a metà prezzo.

Dell'assenza di voci

Dell'assenza di voci "contrary" nel mercato immobiliare

Una cosa che ci ha sempre fatto sorridere degli articoli di giornale dedicati alle previsioni del mercato immobiliare è che gli stessi prevedono sempre un mercato in forte crescita o, nel peggiore dei casi - magari con una guerra atomica in corso o anche solo una pandemia di Covid - prezzi "stabili" nell' immediato futuro. Il problema non deriva da loro malizia, ma come spesso accade è solo un problema di incentivi ... andiamo a vederlo per bene nel post.

Attico con piscina in

Attico con piscina in "regalo", finalmente un grande affare all'asta! Ma c'e' il trucco anche qui come sempre

Chi ci legge da tempo sa che consideriamo le aste giudiziarie, almeno nelle città principali, una completa perdita di tempo, la competizione e la presenza di decine di privati - quindi "clienti finali" che si innamorano del bene -  fa sì che il prezzo di aggiudicazione sia molto più alto della base d'asta indicata, a volte addirittura superiore al prezzo di libero mercato. Nel presente post invece vi mostriamo un caso particolare.

Casa nuova ... fregatura vecchia

Casa nuova ... fregatura vecchia

A differenza di quando si compra un'auto, non è detto che comprare una casa che sia appena stata costruita, nuova "di pacca", sia la strategia migliore per non avere problemi in termini di manutenzioni straordinarie negli anni a venire, in questo post vi parliamo di un paio di esperienze recenti.

Mercato delle locazioni a lungo termine POST-Coronavirus

Mercato delle locazioni a lungo termine POST-Coronavirus

Al di la' di quelle che sono le considerazioni che ognuno può fare in merito agli effetti del coronavirus sul mercato delle abitazioni messe in locazione a lungo termine, accenniamo ad uno spunto di riflessione economica che prende come partenza i dati di mercato visti negli ultimi giorni. Spoiler alert: nulla di buono all'orizzonte.

Effetti della pandemia su coliving e coworking

Effetti della pandemia su coliving e coworking

In un post recente abbiamo sottolineato come l'epidemia di coronavirus abbia messo ancor più in difficoltà un settore di mercato da cui da almeno due anni eravamo molto scettici: le locazioni a breve termine a turisti. Questo post è dedicato invece ai rischi che questa pandemia porta a due settori invece in ottima forma, coliving e cohousing, che potrebbero uscirne molto male ... SE ne escono.

Short Term vs Long Term - Pregi e difetti delle due tipologie principali di affitto oggi prevalenti

Short Term vs Long Term - Pregi e difetti delle due tipologie principali di affitto oggi prevalenti

Come BreraRENT noi ci occupiamo di affitti a lungo termine (long term), all’interno della struttura legale del tradizionale, e robusto, contratto residenziale "4+4". A livello pratico però, i nostri conduttori rimangono dai 18 ai 36 mesi in un appartamento, quindi ben lontano dall'idea di "lungo termine" che molti locatori preoccupati hanno in mente e che li fa, a nostro parere sbagliando, propendere per la messa a reddito dei propri immobili nel mercato delle locazioni a breve t

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Molto spesso, proprietari di appartamenti in cattive condizioni, restii a metterli a posto prima di “aver trovato un conduttore sicuro”, chiedono alle agenzie di predisporre dei rendering dell’appartamento stesso, come quello mostrato nella foto che accompagna il presente post. Purtroppo il lavoro al computer è solo utile a richiamare interessati ad una visita, ma una volta vista la casa da rimettere a posto, i buoni conduttori saranno tutti spariti.

Affittare le singole stanze di un appartamento? …No grazie.

Affittare le singole stanze di un appartamento? …No grazie.

In un mercato dinamico e sempre innovativo come quello della locazione immobiliare attuale, qualche proprietario negli ultimi tempi è incline ad affittare le singole stanze del proprio appartamento – assumendo che lo stesso abbia dalle tre camere da letto in su – creando quindi più vincoli contrattuali sullo stesso immobile. Nel post spieghiamo perchè questa scelta è a nostro parere peggiore dell'affittare invece l'intera casa ad una pluralità di