Proprietari

Il proptech: quello farlocco vero

Il proptech: quello farlocco vero

Un episodio recente ci ha ricordato coem molte delle aziende che si vendono come "proptech", ovvero applicazioni innovative della tecnologia al mercato immobiliare, siano in realtà l'ennesima proposizione dei triti e ritriti comportamenti più deteriori degli agenti immobiliari. Non credete a quello che vi veien raccontato, ragionate sempre con al vostra testa, non basta avere un bel sito web per "rivoluzionare il mercato immobiliare".

Quanto soldi mi costa per avere le chiavi di casa?

Quanto soldi mi costa per avere le chiavi di casa?

Un apio di mesi fa abbiamo avuto per un'intera settimana una lunga serie di potenziali conduttori che ci chiedevano timorosi quanto sarebbe costato loro per avere le chiavi della casa che avevano appena visitato e che era loro piaciuta. Appena fatti due conti di cauzione, agenzia e primo mese, con stupore, dicevano che era folle chiedere 4000 EUR per un monolocale. Ringraziate questi personaggi perchè vi facilitinao il lavoro di filtro degli inquilini che NON vanno bene.

Contratti transitori: oggi i

Contratti transitori: oggi i "furbi" rischiano di meno

Chi legge il nostro blog da qualche anno sa bene che quello di combattere la pratica selvaggia di utilizzare a sproposito i contratti di locazione transitoria è una dei nostri cavalli di battaglia da più lungo tempo, con i nuovi canoni concordati si ha però un effetto secondario - sicuramente non voluto dal legislatore - che è bene analizzare a favore dei locatori che di questo tipo di contratto non vogliono proprio fare a meno.

Avete fatto il conto di quanto tempo rimane sfitto il vostro immobile a reddito?

Avete fatto il conto di quanto tempo rimane sfitto il vostro immobile a reddito?

Un fattore che molto spesso i locatori non considerano in maniera adeguata è quanto i periodi di siftto, ovvero i periodi in cui un immobile è vuoto - per qualsiasi motivo - e non genera reddito, pesino sulla redditività complessiva dello stesso. Nel post sottolineiamo quella che da sempre è la nostra convinzione: il rendimento vero non lo fanno tanto gli "exploit" di locazioni di qualche settimana o mese, ma la costanza di rendimento senza soluzioni di continuti&a

Parlando di conflitti di interessi, anche figure blasonate come gli architetti non ne sono scevri

Parlando di conflitti di interessi, anche figure blasonate come gli architetti non ne sono scevri

Nel nostro bog parlaimo spesso di conflitti di interesse, del fatto che spesso ci rivolgiamo a delle figure professionali con la convinzione che queste ci daranno la migliore consulenza per il nostro "bene" ma in realtà le stesse pensano solo al loro tornaconto. La figura degli architetti è vista da molti proprietari immobiliari come la parte "buona" di questo settore, le persone che più sono in grado di capire come meglio aiutarti con un dato immobile, purtroppo ci&o

Perché affidarsi a Private Property Consultants nella vendita della propria casa

Perché affidarsi a Private Property Consultants nella vendita della propria casa

Nel nostro blog abbiamo parlato più volte della convenienza di affidarsi ad un'agenzia immobiliare professionale per la vendita del proprio immobile, della convenienza di affidare ad un professionista di fiducia un mandato di vendita in esclusiva ma non abbiamo mai fatto cenno alla nostra agenzia immobiliare. Rispondiamo alla domanda pdel perchè un proprietario di un immobile di pregio a Milano si debba affiidare proprio a PPC delle tantissime agenzie presenti.

Aziende che si fidano dei clienti e aziende che non lo fanno

Aziende che si fidano dei clienti e aziende che non lo fanno

Qualche mese siamo stati costretti  perdere un sacco di tempo per una "grana" causataci da un negozio Vodafone, grana che ha richiesto tantissimo tempo per essere risolta proprio per il fatto di avere come interlocutore un'azienda che "non si fida" dei propri clienti. Oggi è Amazon il modello cui le aziende che hanno a che fare con la clientela retail devono guardare per capire cosa le persone si aspettano in termini di qualità di servizio.

3 motivi, dei tanti, per cui il tuo immobile vale per te tantissimo ... o comunque più di quello che lo valuta

3 motivi, dei tanti, per cui il tuo immobile vale per te tantissimo ... o comunque più di quello che lo valuta "il mercato"

Chi si occupa delle vendita di immobili per conti "terzi" sa che uno degli scoglio maggiori da superare per instaurare una proficua collaborazione con un venditore ottenenendone il mandato di vendita dell'immobile in questione sia quello di addivenire ad una stima condivisa del corretto valore del bene sul mercato. Non sorprenderà nessuno scoprire che per il venditore la propria casa vale sempre moltissimo, l'interlocutore - quasi sempre un agente immobiliare - che ha di fronte non &am

Patrimonio immobiliare a reddito: meglio il

Patrimonio immobiliare a reddito: meglio il "fai da te" o meglio affidarsi ad un professionista?

Una delle domande che i proprietari di immobili a reddito si fanno più spesso è quella se abbia senso per il proprio patrimonio immobiliare affidarsi ad un professionista mediatore o se sia invece meglio fare da soli. Abbiamo un chiaro conflitto di interessi nel trattare questa materia, ma speriamo comunque di darvi qualche elemento utile di riflessione "unbiased".

Le tre più grandi bugie che ti racconti sull'affittare a studenti universitari

Le tre più grandi bugie che ti racconti sull'affittare a studenti universitari

Sono ormai 15 anni che ci occupiamo di locazioni a lungo termine a Milano centro, ed i clienti locatori che abbiamo sosddisfatto si contano nel numero delle centinaia, ma ancora oggi ci tocca sfatare - più spesso di quanto vorremmo - le bufale che ancora girano sulla pratica della locazione di appartamenti residenziali a studenti universitari. Il presente post vi parla delle tre maggiori bugie, o "credenze popolari" che girano intorno ad essi.

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