Quanfo sentiamo qualcuno che ci porta analisi superapprofondite su un qualche tema di mercato, dobbiamo alla fine sempre chiederci: e quindi? Cosa implica questo per il mio portafoglio? Quale trade consegue da queste analisi che mi hanno mostrato? Impariamo a non dare retta a parlatori che non sono in grado di capire che quello che conta sono solo le azioni che seguono ad una data analisi di mercato
L'immobiliare a Milano sembra volare senza subire per nulla , da una parte a forza di gravità delle notizie macroecnomiche del paese, dall'altra le notizie, spesso negative, legate all'ordine pubblico in città. Dobbiamo abituarci a valutazioni che ormai nelle zone di maggior prestigio toccano, e a volt superano, i 20k EUR al metro quadro o una flessione è vicina?
Da qualche anno uno dei principali competitor con cui ci troviamo ad operare sul mercato della gestione di immobili residenziali in locazione sono le società"proptech", imprese nate e basate sul web che ofrrono il loro servizio "avanzato" in tutta Italia promettendo una gestione del vostro immobile facile, senza stress e trasparente ... andiamo a vedere un po' come è nella realtà.
Parlare e sviluppare teorie sul mercato immobiliare spiegando come operarci con successo è relativamente facile, farlo sul serio molto meno. Dedichiamo il post alla (triste) parabola imprenditoriale di Casavo, promettente startup che doveva rivoluzionare il mercato degli immobili in Italia ma che si è limitata a rivoluzionare il portafoglio degli investitori che ci hanno creduto divenendo oggi uno dei tanti discount broker presenti sul mercato.
Il divieto recente delle famigerate "keybox", che ormai arredano involontariamente tutte le nostre strade, ci ha visto plaudere al tentativo del governo di arginare un fenomeno che ci ha sempre trovato contrari in maniera convinta ed accanita. Il post vuole spiegare i motivi della nostra opposizione a questo tipo di business, completamente indipendenti dal nostro business model come agenzia immobiliare.
Un fatto che non manca mai di sorprenderci è con quale superficialità molte persone si buttino in avventure imprenditoriali che, a nostro modesto parere, non abbiano nessuna prospettiva di sviluppo già sin dal loro progetto su carta. Il post è dedicato a fonrire una breve checklist proprio per evitare le sviste maggiori che, come molti di voi sanno per esperienza, costano parecchi soldi e anche una montagna del vostro tempo.
L'impegno di tutti ad essere creativi, sopratutto nel mondo delle porfessioni, è oggi sulla bocca di tutti ma proviamo a "mettere a terra" quest concetto con 7 esempi concreeti che abbiamo sperimentato personalmente o visto fare da altri nella professione di agente immobiliare.
Il mestiere di agente dimmobiliare è un campo inato pieno zeppo di conflitti di interesse. Essere un agente immobiliare è non solo una professione ma anche unìattività imprenditoriale ha proprie economics che spesso vanno in conflitto con quelle del cliente con cui stiamo interloquendo. Un buon agente immobiliare ha delle responsabilità fiduciarie che lo obbligano a porre gli interessi del suo cliente SEMPRE innanzi ai propri.
Tutti sono in gradi di vendere un immobile che desiderano alienare, la differenza la fa il prezzo a cui lo si vende e lassenza di problematiche durante la vendita stessa. In questo post mettiamo in risalto 7 modi in cui il vostro immobile in vendita può ambire ad aggiungere la valorizzazione massima.
Il mondo degli investimenti è veramente strano e controintuitivo, mentre siamo bombardati da tutti i lati da inviti ad "agire" a reagire ai cambiamenti che avvengono nel mondo che ci circonda, le statistiche dei grandi broker parlano chiaro: le migliori performance sono delle persone che meno movimentatno il proprio portafoglio degli investimenti, e chi meglio di un morto non tocca il proprio account di trading online?!
Moltissimi peracottari del web vi promettono di diventare delle "star" nell'acquisizione di mandati di vendita dopo aver seguito il loro corso o aver letto il loro libretto, per noi la realtà è più semplice, o più complessa, a seconda di come la si vuole vedere. Agenti immobiliari che presentano determinate qualità sono molto più inclini ad acquisire mandati di vendita da parte di proprietari-venditori che si sentono maggiormente a loro agio a trattar
Da vari anni il mercato delle locazioni a breve termine è una sorta di convitato di pietra in ogni discussione in merito alla capacità di reddito di un immobile messo in locazione. Parli ad un proprietario, che è convinto della tua capacità come agente immobiliare, ma al tempo stesso narra di numeri favolosi di cui alcuni gli hanno accennato. Le grandi promesse in termini di fatturato degli affitti turistici fanno sempre perdere tempo, torniamo a sotolineare<
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