Quando si investono i propri soldi per il lungo periodo bisogna avere chiaro, in maniera cristallina, limpatto della fiscalità sui rendimenti che questi investimenti produrranno. Il post è dedicato ai principali errori che l'investitore del nostro paese commette quando investe.
Molte volte ci capita di confrontarci con proprietari di immobili a Milano che decidono, irraazionalmente, di lasciare gli stessi vuoti, improduttivi, fermi nella loro convinzione che affittare sia perivoloso a prescindere e che comunque si possa trarre un rendimento immobiliare dal semplice possesso di un bene immobile. Ciò purtroppo è molto sbagliato ed il post serve a ricordarvelo.
Spesso ci viene detto che vendere una casa è facile, si occupa di "tutto" il notaio, vero se parliamo della contrattualistica più rilevante. Così non è per le locazioni dove il pallino è tutto e sempre nella mani dell'agente che cura la intermediazione della transazione: avere a che fare con un professionista che non sia espressamente dedicato alla cosa comporta molti rischi, che è bene evitare.
Si parla tantissimo del fenomeno di AirBnB, e noi siamo tra questi, ma proviamo a darne una lettura non solo economica e di investimento ma a fare una valutazione "politica" di questo fenomeno che non può che modificare intaccando le nostre realtà cittadine.
Affittare immobili in Italia è un campo minato, questo lo sanno tutti e moltissimi proprietari hanno il terrore di mettere a reddito il proprio immobile proprio per i problemi che potrebbero trovarsi ad avere con gli inquilini che decidono di mettervi dentro. Pensandoci bene noi, e quelli che vogliono tutelare al massimo i proprietari di casa, anbbiamo un unico segreto: quello di identificare con esattezza il corrtto target di inquilini a cui rifarsi per minimizzare la possibilit&agrav
Il tema relativo a chi debba imbiancare un immobile residenziale al termine del periodo di locazione è uno di quelli che suscita massima animosità, nel post spieghiamo chiaramente come questa cosa viene gestita a Milano, non volendo generalizzare gli usi della nostra città a quelli del resto dello stivale.
Molto spesso ci capita di vendere immobili che i nostri clienti ereditano per cui si aspetta la liberazione dall'inquilino che li occupa. Vendere un immobile che era stato affittato 2 o 3 anni prima è una cosa, venderne uno affittato da 15-20 o addirittura 30 anni è tutta altra cosa. Il fatto che una casa fosse "abitata" non dice molto rispetto alla sua appetibilità per il mercato, infatti l'inquilino di lungo corso è talmente a proprio agio tra quelle mura che orm
Capita spesso che immobili che ci vengono dati in gestione abbiano piccole o grosse difformità rispetto alla loro planimetria "ufficiale" depositata in catasto, questo non è quasi mai un problema quando si tratta di piccole difformità ma può comportare rischi e problemi che è meglio affrontare prima nel caso di difformità ed irregolarità più importanti, ecco il motivo del presente post.
Uno dei temi costanti del nostro blog, oggi più che attuale e sopratutto sempre più accettato dalla comunità dei proprietari immobiliari di Milano è il fatto di come gli affitti brevi, o turistici, manchino sempre di realizzare le proprie promesse. Nel post mettiamo in luce i 5 mtivi chiave per cui questo succede.
Per chi si appresta a venire a Milano, a vivere o lavorare, si pone la domanda delle domande: quale quartiere scegliere al di là della comodità rispetto agli spostamenti quotidiani? Il post annalizza punti di forza e di debolezza di 4 quartieri che vanno oggi per la maggiore del centro cittadino.
"Stagionalità" significa semplicemente che nel corso dell'anno determinati parametri, in questo specifico caso legati al mondo delle locazioni residenziali, cambiano di periodo in periodo. Il post sottolinea come, mai come negli ultimi anni, le case a Milano si affittino bene solo in un determinato periodo dell'anno, soffrendo in tutti gli altri.
In un recente libro di finanza personale di Scott Galloway si parla della grande capapcità del mercato immobiliare di trasformare il proprio reddito in ricchezza, tema fondamentale e spesso non trattato a dovere in Italia; ci sembra opportuno dedicare un post alla questione
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