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Oggi si è immersi in un mondo con un chiaro information overload, tantissime informazioni, dati, il più delle volte completamente inutili ed irrilevanti per quello che ci propniamo di raggiungere

E' di pochi esi fa la news di un deal a livelli di prezzi al metro quadro e di valorizzazion totale mai visto in Italia: un singolo immobile del quadrilatero - uno dei più belli a dire il vero - è stato venduto a 1,3 MLD di euro per un controvalore al metro quadro supeirore a 100k EUR. Cosa comporta un deal come questo?

Spesso quando si parla del prezzo degli immobili di Milano cè un qualcuno che ha studiato, ma non abbastanza, che mostra come guardando all'affordability index, ovvero al potere di spesa di chi vive e lavora a Milano, gli immobili debbano prima o poi scendere di prezzo. Il post è dedicato a spiegare il perchè questo tipo di valutazione a Milano trova poco spazio, le case qui hanno altre due funzioni che sarebbe folle non considerare nel giudizio della adeguatezza della lo

In questi ultimi anni, sopratttuto in presenza di tassi di interesse molto bassi, è esploso il fenomeno dei cosidetti "private assets" e anche una asset class come quella del private equity, da sempre riservata esclusivamente ad investitori istituzionali e family office, si è avvicinata a chi semplicemente ha un (bel) po' di risparmi da parte. Fate però attenzione al concetto di rendimento usato in questo settore, il famigerato IRR: chi vi propone di investire in questo t

Spesso online assistiamo alla ricerca, da parte degli utenti, di una sorta di sacro graal del "portafoglio perfetto", sia esso chiamato  "4 seasons", "all weather", un qualcosa che sia di una solidità granitica, che sia hedgiato rispetto ad ogni evento, che ci faccia guadagnare in tutte le isituazioni di mercato e che richieda da parte nostra il minimo sforso di gestione. Inutile dire che questo concetto non solo si rivela essere una chimera, quindi non esiste, ma anche se esistes

Un episodio recente ci ha ricordato coem molte delle aziende che si vendono come "proptech", ovvero applicazioni innovative della tecnologia al mercato immobiliare, siano in realtà l'ennesima proposizione dei triti e ritriti comportamenti più deteriori degli agenti immobiliari. Non credete a quello che vi veien raccontato, ragionate sempre con al vostra testa, non basta avere un bel sito web per "rivoluzionare il mercato immobiliare".

La visione comuen, da uomo della strada, è che per fare soldi sui mercati finanziari, o anche nel più semplice (se visto dall'esterno) mercato immobiliare, sia utile "essere intelligenti", beh in questo caso ci niamo alla vulgata rappresentata da gente come Warren Buffettt, dicendo che molto più del proprio quoziente intellettivo, per fare soldi conta il tipo di temperamento che abbiamo.

Un paio di mesi fa, scrivendo una guida agli investimenti immobiliari a Milano destinata alle famiglie che mandano qui i loro figli a studiare e che spesso contemplano la possibilità di comprare un appartamento in città da poi mettere a reddito, abbiamo sottolineato che con le nuove normative europee il concetto di "da ristrutturare" ha una campo di azione molto più ampio, tema che deve essere comrpeso anche dall'investitore italiano.

Una delle caratteristiche principali dell'immobiliare come asset class è l'eterogenietà degli asset che lo compongono: anche due immobili della stessa tipologia, di metratra identica e a pochi passi l'uno dall'altro possono avere un comportamento del tutto diverso come beni da investimenti, e quindi valutazioni del tutto dissimili.

Sul web tutti gli influencer finanziari, di età media di 25 anni, pontificano sul fatto che l'INPS sia di fatto un Ponzi scheme e come tutti gli schemi piramidali sia destinato a crollare. Per una volta diam loro ragione, non arrivando certo alle lroo conclusioni dinvestimento, ma volendo nel nostro piccolo stimolare un dibattito perchè la politica cominci ad occuparsi di un problema che può diventare bello grosso più passa il tempo.

Chi legge il nostro blog sa che come operatori immobiliari, fort sul mercato della locazione, siamo concentrati sull'affitto a studenti e giovani professionisti, ciò detto un mercato di locazioni "sano" e funzionante deve poter rispondere anche alle esigenze di altre tipologie di conduttori ma in Italia non è così. Ecco quindi che l'acquisto di casa diventa una necessità e non una libera scelta.

Un faftto di cui ancora pochi estranei al mondo immobiliare hanno piena consapevolezza è il cambiamento sostanziale del concetto di "immobile ristrutturato": fino a poco tempo fa era una nozione estetica, una casa bella "fresca" con un bel bagno e gli infissi recenti era da considerarsi "ristrutturata". Oggi la ristrutturazione e lo stato della casa ha una sua "pagella" e questa è il certificato di efficienza energetica della casa stessa. Un immobile esteticamente bello ma in cl