Sappiamo benissimo che gli agenti immobiliari come categoria sono forse secondi solo ai venditori di auto usate come -S-fiducia generata nei loro clienti. Quando abbiamo a che fare con loro sappiamo di sentir parlare quello che di fatto è un venditore, peggio, un imbonitore che ci dirà di tutto pur di piazzare gli immobili che gli sono stati dati da vendere. Uno degli scogli maggiori di questa professione infatti è sempre quello di presentarsi come "diversi" dalla massa di agenti cazzari che ci circondano, gente che ti promette a' la Verdone, che un muro si può abbattere anche se portante, che una finestra in più la si crea senza problemi ed amenità varie.
Nel corso della visita fatta per aiutare questa nostra amica qualche tempo fa abbiamo assistito dal vivo ad altro territorio di pratica della vendita di fuffa da parte degli agenti immobiliari cazzari: la stima dei costi di ristrutturazione.
Caso vuole che proprio 4 mesi fa abbiamo seguito dall'inizio alla fine la ristrutturazione completa, che più radicale non si può, di un nostro caro cliente investitore. Abbiamo seguito ricerca dell'immobile, acquisto, studio del progetto e abbiamo fatto in modo di spendere il meno possibile per i costi di rristrutturazione ed arredo della casa, che oggi è a reddito con tre studenti. Morale, facendo veramente i salti mortali siamo riusciti a spendere "solo" 600 EUR al metro quadro, e lo riteniamo un grande risultato nel momento in cui diciamo ai clienti, di fronte a case "da ribaltare" di prendre in considerazione una spesa anche di 1000 EUR al metro quadro per una ristrutturazione completa.
A fronte delle cifre di cui vi abbiamo appena detto e di cui abbiamo esperienza recentissima, cosa dice il nostro agente alla nostra amica sua - in teoria - cliente: che con 25-30k EUR la casa si metteva a posto anche con una parte dell'arredo.... ma in che film?!
Perchè sparare cifre veramente a casaccio quando ti trovi con una persona che si affida a t per avere anche una consulenza, che ti paga profumatamente, anche più del venditore, per l'acquisto dell'immobile stesso.
Quando la casa non sia di recente ristrutturazione e ci siano lavori da fare, rivolgetevi SEMPRE ad un tecnico di fiducia
L'unico modo di non avere poi cattive soprese e scoprire che il budget che vi siete dati è assolutamente insufficiente ad affrontare la ristrutturazione che avete in mente è quello di sempre affidarsi ad un tecnico terzo, indipendente dall'agenzia, che per vostro conto vi faccia coputo metrico e vi dia una stima realistica, anche se solo approssimativa dei lavori necessari.
Fate molta attenzione, anche su queste cose si rischia di farsi molto male dando retta ai venditori di frottole.
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