Milano è da tutti considerata una città dove fli affitti sono molto cari, e questo a livello italiano è vero. Lo è meno a livello europeo e mondiale, ma per chi guardi ad un bilocale anche in zona non centrale e proviene da una delle tante province italiane, le cifre di Milano possono sorprendere.
Quello che ripetiamo sino alla noia è che il lavoro di intermediazione nel campo delle locazioni è anche più complesso di quello di compravendita perchè le due parti si ripromettono non di incontrarsi solo una volta di front al notaio per il saldo prezzo ma 12 volte la'nno con il pagamento della pigione per n anni futuri. Sbagliare costa molto molto caro, e parliamo mettendoci dalla parte dei locatori, ovvimente.
Dobbiamo quindi ringraziare i conduttori che già in sede di prima visita, mostrandoci loro espressioni facciali sorprese, quando si rendono conto del costo totale per potersi far dare le chiavi di casa , ci facilitano di molto il lavoro di "filtro" che come agenti immobiliari siamo chiamati a fare a tutela dei locatori degli immbili stessi.
Per te che cerchi casa a Milano, due conti della serva per tua utilità
Mettiamo conto che siete una coppia di due giovani lavoratori, che vogliono prendere in locazione un bilocale a Milano dal costo di 1000 EUR mensili di canone più spese condominiali. Per non rimanere poi sorpresi del costo dell'operazione vi facciamo qui noi i due conti che chiunque con un minimo di serietà e ragionevolezza dovrebbe farsi per conto proprio ancor prima di prendere un appuntamento di visita.
Per avere le chiavi di casa una deve pagare:
- deposito cauzionale pari a tre mesi di canone netto mensile, in questo caso 3000 EUR (ovviamente, a differenza delle due spese qui sotto, la cauzione non è un costo ma solo denaro che rimane bloccato per l'intera vita della locazione, remunerato a tassi di interesse legali dal locatore)
- Provvigione dell'agenzia, mettiamo il 10% del canone netto di locazione annuale, quindi 1200 EUR ch con l'IVA si avvicina a 1500 EUR
- il costo, con spese del primo mese, se non dei primi 3 mesi, quindi - ipotizzando una spesa mensile di 200 EUR di spese condominiali - una cifra che oscilla tra i 1200 EUR ed i 3600 EUR
Quindi per "avere le chiavi della casa" dovete essere pronti, in due, a tirare fuori una cifra che oscilla tra i 6000 EUR e gli 8000 EUR a seconda che il canone vada pagato mensilmente trimestralmente, anticipato, ovviamente.
Non rendete il lavoro di noi agenti immobiliari troppo facile, fate prima i compiti a casa.
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