Come fotografare un immobile in locazione "comme il faut"

Quando si vuole proporre oggi un proprio immobile abitativo in locazione, sia essa una locazione di lungo termine che una turistica anche solo per il weekend, avere delle immagini belle a disposizione rende efficace il nostro messsaggio pubblicitario: che senso ha tentare di "vendere" qualcosa utilizzando una foto "brutta".

Sul web trovate tantissimi contenuti e corsi sul fotografare immobili in maniera professionale, ma questo post è, più umilmente, dedicato al privato che ha deciso di promuoversi da solo la propria casa, e vuole poche fondamentali regole per far sì che le foto fatte, anche con meszzi non professionali, siano il top.

Partiamo.

1. La luce è la cosa più importante, più appaiono luminosi gli ambienti della casa meglio è

A volte ci imbattiamo in foto fatte di sera o peggio foto fatte con le finestre chiuse, questa pratica, se possiamo definirla tale, non ha proprio alcun senso.

Mostrare gli ambienti della casa nella maniera più luminosa e "chiara" possibile è l'aspetto più importante quando si decide di fare delle foto di un bene immobile.

Scegliere una giornata di sole, al limite aspettare la stessa se il meteo nella settimana che avete deciso di dedicare alla cosa è purtroppo inclemente e prevede solo pioggia. Avere delle foto fatte con il brutto tempo è poi un "handicap visivo" che vi portate dietro per mesi o anni, quindi fate in modo di scattare SOLo con il bel tempo e con tutte le finestre ben aperte.

Alcune parti delle stanze hanno poi necessità di avere ulteriori luce accese, pensiamo tipicamente alle luci dei comodini accanto al letto, accendiamole in modo che anche angoli bui delle varie camere siano illuminati questa volta dalla luce artificiale.

2. Decluttering, ovvero liberatevi delle cose che non servono e che creano solo confusione nell'immagine e nella "lettura" della su funzione da parte di chi deve immaginare sè stesso in quell'ambiente

Ogni ambiente della casa deve avere una funzione ben precisa, quindi liberatevi sia nelle immagini, che nella pratica, di tutto quello che visivamente crea solo "confusione" e che "appesantisce" gli ambienti senza null aggiungere alla "Leggibilità" dell'ambiente che deve essere il più immediata possibile per chi guarda.

Decluttering una volta si sarebbe chiamato "fare ordine", non fotografate case disordinate. Usate prima di tutto il vostro buonsenso, come in ogni cosa.

3. Non dimentichiamoci della pulizia, a nessuno piace vedere, o peggio visitare, una casa "sporca".

I pavimenti devono essere puliti, i muri bianchi, o comunque non presentanti macchie o alone visibili ad occhio nudo nella fotografia che andate a fare.

Troviamo imbarazzante, a volte, vedere case che sono mostrate come se fossero state appena abbandonate da parte di squatter o uscite il giorno prima da una guerra civile, la pulizia prima di tutto, facendo la foto di casa vostra state in qualche modo invitando chi guarda a visitarla, ad entrarci, anche se solo visivamente, portate al vostro visitatore lo stesso rispetto che gli potereste se venisse fisicamente in casa vostra a trovarvi.

4. Un po' di home staging non guasta mai

Per home staging si intendono tutti quei - piccoli - accorgimenti che consentono di rendere più "caldo" ed accogliente un ambiente per chi lo visita la prima volta. Un letto mostrato "nudo", con un materasso scoperto, fa un impressione molto diversa a chi guarda rispetto allo stesso letto e medesimo materasso con un bel copriletto, e due cuscini belli gonfi sotto di esso. Una poltrona, magari non nuovissima e non particolarmente bella, può sembrare invece molto carina se ci appoggiamo sopra uno scialle o una stoffa. La stessa cosa vale per un "normale" tavolo da cucina che diventa molto più invitante se lo addobbiamo come se ci fosse una cena di 4 persone a breve. 

Rimaniamo stupiti anche da come vengano mostrati quasi sempre balconi e terrazzi vuoti, senza nessun tipo di invito visivo ad immaginarsi lì magari seduti su una poltrona da esterno o sdraiati su una chiase longue. Anche un piccolo balcone cambia faccia nel momento in cui ci inseriamo un tavolino ikea di metallo e due sedie, lo spazio si mostra non per quello che è ma per come lo possiamo utilizzare come nuovi conduttori della casa stessa.

Guardate agli ambienti che fotografate e fate in modo di dare loro "un'anima", un colore, un qualcosa che faccia in modo che non siano più anonimi. 

5. Non servono grandi mezzi tecnici, basta un buon cellulare

Oggi un buon cellulare, di medio livello, ha a propria disposizione una ottica grandangolare che è capace di prendere all'interno della singola immagine un intero ambiente. Usate questa per le foto in orizzontale principali della casa e degli ambieti che andate a mostrare e usate invece le foto verticali, con un po' di teleobiettivo (zoom del cellualre) per i particolari che volete mettere in risalto dei singoli ambienti stessi. I cellualri di nuova generazione sono poi in grado di consentirvi una veloce "post produzione" in cui potete dare più luminosità voi stessi ad immagini che magari non vi soddisfano o che abbisognino di maggiore contrasto dei colori.

 

6. VISTA da e del palazzo in cui è inserito l'appartamento che andate a presentare.

Le persone hanno piacere di sapere che aspetto ha il palazzo che vanno a vedere, vero che lo possono vedere su Google Maps, ma è certo più facile già mostrarglielo alla fine dell agaleeria fotografica con cui presentate loro la casa, così come sono interessate a capire cosa vedranno dalla casa stessa, quindi dal soggiorno o da un eventuale spazio all'aperto fate una foto della vista di cui uno gode DALLA casa.

 

Le foto che si fanno per promuovere online una casa proposta in locazione devono essere bele per consentire alla stessa abitazione di "competere" con le sue concorrenti rispetto all'attenzione dei potenziali conduttori che navigano il web, devono però essere anche abbastanza informative per non dare eccessive aspettative o informazioni false che porterebbero a visite in loco inutili sia per chi le fa che per chi le deve organizzare, ovvero voi in primis.

 

Come sempre, se avete un immobile da proporre in locazione in centro Milano, siamo a vostra disposizione per fotografarlo al posto vostro, con materiale professionale e seguendovi in tutta la commercializzazione dello stesso: info@immobiliedinvestimenti.com