Tutti sono pazzi per gli affitti turistici a' la AirBNB, ormai affittare casa in "Modo tradizionale" con un contratto 4+4 a canone libero sembra da fessi, una persona smart affitta i propri immobili su AirBNB attraverso un valido property manager ... abbiamo già mostrato in diversi post, conti della serva alla mano, che questo tipo di messa a reddito non porta alcun beneficio e si risolve nel maggior numero di volte in una perdita di tempo.
MA che cosa appassiona così tanto i locatori verso questo tipo di affitti? Perchè migliaia di persone, anche intlligenti e preparate tengono i propri immobili su siti di prenotazione turistica affittandoli quando va loro bene 5-6 notti al mese e di fatto coprendo a malapena le spese vive della casa per loro?
Lo abbiamo capito proprio dai ragionamenti di questa cliente conosciuta settimana scorsa: chi guarda all'affitto breve mira ad ottenere un profitto dalla locazione senza che la casa si affittata, vuole prendere un affitto ma avere la casa sempre libera, vuole che la casa si affittata ma che sia anche pronta alla vendita quando gli gira.
Seppur su piani diversi, trattasi dello stesso mito, tanto abusato dai fuffaguru del web, delle cosiddette "rendite passive", ovvero dei metodi per guadagnare in maniera costante senza lavorare, senza dover dedicare del tempo alla produzione del reddito che si mira ad ottenere. Di fatto un guadagno senza sacrificio.
Pensare che una casa renda come affitto ma in parallelo sia sempre disponibile quando lo si desidera e quindi utilizzabile e vendibile quando lo si desidera è chiaramente desiderio che non trova applicazione nella realtà, ma gli ingenui non vedono l'ora che qualcuno glielo racconti.
E' normale che un locatore medio, magari alla sua prima esperienza come proprietario sia preoccupato di affittare la propria casa, siamo i primi a sottolineare tutti i rischi di questo genere di investimento, legati soprattutto a non scegliere il conduttore sbagliato, quello che ci farà rimpinagere di aver siglato il contratto di locazione.
Ma a fronte di queste preoccupazioni, la risposta razionale è studiare il mercato e trovare un valido partner che sappia come e achi commercializzare l'immobile, non basarsi su fantasie che non solo alla prova dei fatti, ma anche in teroia non stanno in piedi.
Se anche tu hai una casa a Milano e da essa vuoi trarre un reddito sicuro, costante e prevedibile, che ti copra con certezza tutte le spese che l'immobile pgenera atuo carico, affidati agli affitti di medio lungo periodo, siamo a tua disposizione per spiegarti come muoverti al meglio in questo contesto per non compiere errori che potresti un domani rimpiangere.
Ad un certo punto della vita, è bene smettere di credere alle favole.
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