Milano è ormai una piazza in cui la concorrenza nelle varie nicchie di locazione è agguerritissima: ci sono migliaia di immobili appna ristrutturato che provengono dal business, poi fallimentare, degli affitti brevi che cercano un conduttore con contratti medio-lunghi ed in particolar con i contratti a canone concordato. Ha ancora senso sbattersi per un mago rendimento lordo "spremendo" il proprio patrimonio immobiliare con questi rendimenti dei BTP? 

Sui giornali negl ultimi mesi non si parla d'altro: l'Europa ci obbliga a riqualificare i nostri immobili in chiave green a pena di non poterli vendere e affittare. Sui social decine di infleuncer spingono per un miglioramento immediato dl vosto patrimonio immobiliare, andando ad installare cappotti e pannelli solari, noi siamo di un'idea diversa. Aspettare gli eventi, sopratutto in un paese come l'Italia, è spesso l'opzione strategica migliore.

La problematica ci si presenta ogni volta che proponiamo al mercato un appartamento che abbia la fortuna di avere un grande terrazzo o un pezzo di giardino: ammettere animali domstici nella casa che state per dare in locazione o no? Il post spiega il nostro punto di vista

Negli ultimi anni i "delusi di AirBNB" sono stati la nostre fonte maggiore di nuovi clienti come locatori per gli affitti a lungo termine: si è passati dal grand entusiasmo di "diventare ricchi" affittando a giornata il proprio immobile in centro Milano all'essersi resi conto che questo tipo di messa a reddito, una volta fatti per bene i conti della serva, comporti solo sbattimenti e perdite di tempo e denaro 

Pochissimi ne parlano ma è ormai un fenomeno cui assistiamo tutti i giorni ed è alla base di molti "prezzi ribassati" che vediamo pubblicare ogni giorno: il livello massimo di canone applicabile con i contratti a canone concordato sta influenzando, se non determinando il prezzo delle locazioni a Milano

L'opzione di subordinare gli introiti di locazione alla cedolare scca non è un qualcosa che ha senso ed è vantaggioso a prescindere ma richiede la considerazione di un paio di eventualità, il post mette in luce di quali si tratta 

Contratti transitori a Milano: una moda pericolosa da evitare, noi siamo da sempre dell'idea di preferire il 3+2 o, per chi vuole legami contrattuali più brevi, il flessibile contratto per studenti universitari.

Per almeno una decina di anni la nostra principale funzione economica è sata quella di spiegare a centinaia di proprietari milanesi, che magari avevano ottenuto l'immobile da una successione di una vecchia zia, che l'appartamento, anche conciato, che avevano ricevuto in eredità poteva garantire loro un interessante reddito cosante, mese dopo mese, con un investimenti di "rinfrescamento" degli ambienti di poca spesa, oggi questo sta per non valere più 

Da ormai tre anni a Milano è possibile affittare i propri immobili residenziali a vantaggiosi canoni di locazione "calmierati" che consentono un carico fiscale di meno della metà della cedolare secca ordinaria oltre ad ulteriori vantaggi relativi all'IMU di proprietà, pensiamo proprio che sia da stupidi non avvantaggiarsene!

I giornali parlano solo del boom immobiliare di Milano, mi chiedo allora come possano esserci, nella sola zona Bocconi, un tempo la più florida per gli affitti, ancora 1600 immobili che cercano un nuovo conduttore?