Gli ETF a leva, che ti concedono di moltiplicare per 2 o per tre i rendimenti di un indice azionario sono oggi uno strumento diffusissimo e di cui si parla tantissimo sui forum online, il problema èche per i neofiti riservano sorprese spesso non positive che è bene siegare con un po' di matematica in aiuto

Recentemente ci siamo resi conto, ambito era quello degli ETF a leva, come la maggior parte degli investitori non abbia una idea chiara di cosa sia il volatility drag, speriamo con questo post di darvi un'intuizione precisa di questo concetto fondamentale da conoscere per meglio giudicare il beneficio che si ha dal dimunire la volatilità del proprio portafoglio di investimenti.

Ci siamo resi conto di non avere ancoa parlato nel blog di una ricerca che mostra, al di là di ogni ragionevole dubbio, come sia ottimale investire in ETF per esporsi al "rischio mercato" e quindi accaparrarsi il ritorno di lungo periodo che l'asset class azionaria consente di avere

Quando i giornali hanno riportato che l'Iran è in grado di utilizzare missili con gittate sufficienti a raggiungere l'Europa, e quindi la nostra penisola, si è subito presentato il problma di cosa succede se un missile rade al suolo un quartiere di Milano... la isposta non lascia tranquilli.

Gli operatori finanziari hanno la fortuna di poter utilizzare da decenni un indice che collega il rendimento di un asset alla sua volatilità, mostrandoci se ha senso tollerare lastessa a fronte del guadagno che ci attendiamo, nel post cerchiamo di applicare questo concetto al mercato immobiliare degli asst a reddito.

I lettori del nostro blog sanno bene che, da più di 15 anni, il nostro business principale è la locazione di immobili residenziali a Milano a studenti universitari stranieri, è quindi con grande sopresa che, dopo un 12-18 mesi di difficoltà in tal senso, dovuta come diciamo sempre ai tanti studentati universitari nati in città, assistiamo ad un boom di nuove realtà specializzate in questo tipo di messa a reddito 

Fino a poco meno di un mese fa qui a Milano si contavano a decine gli incontri in cui "guru" e venditori di immobili dubaini proponevano nuovi sviluppi nella magnifica cità degli Emirati Arabi Uniti, ma sono bastati un paio di missili iraniani per darci ragione nella nostr posizione bearish da sempre su questa location

Qualche mese fa abbiamo avuto un incontro illuminante con un operatore degli affitti turistici che, come ci legge sa, tanto odiamo da sempre, sia come operatori immobiliari che come residenti in stabili "funestati" da queste locazioni. Dal colloquio con questo property manager abbiamo compreso chi è il vero "motore" dietro il grande successo di questo tipo di messa a reddito. 

Perché oggi la vera differenza non è nel rendimento, ma nel tipo di rischio che sei disposto a gestire

Il mercato delle locazioni residenziali a MIlano è in cmpressione (se togliamo immobili di gran lusso per cui il settore si può dire essere nato da un paio di anni), ad un certo livello di abbassamento dei rendimenti c'è da chiedersi quale sia il ritorno percentuale di un apartamento a reddito per cui non abbia più senso detenerlo e sia invece ottimale la sua dismissione per investire in altro.