Affittare il proprio immobile sì, ma per un tempo definito

1. Lavoratori in trasferta: molte aziende inviano i loro dipendenti in trasferta a Milano per periodi di tempo più o meno lunghi, e queste persone potrebbero essere interessate ad affittare un appartamento arredato per evitare di dover portare con sé tutti i loro mobili e effetti personali. Il problema di questo genere di conduttori, che a livello numerico non mancano ed hanno ottimi budget, è quello di non consentire al locatore di avvantaggiarsi della “cedolare secca” visto che il conduttore che paga è un’azienda e questo è un disincentivo fiscale di grande importanza. Ci si limita spesso ai lavoratori che pagano di tasca propria l’alloggio e vengono solo successivamente rimborsati dalla società per cui lavorano.
2. Studenti: molti studenti universitari potrebbero essere interessati ad affittare un appartamento arredato a Milano perché la città offre numerose opportunità di studio e di lavoro. Questo è il cavallo di battagli delle nostre agenzie, da sempre pensiamo che la visione di un tempo degli studenti come squattrinati e “casinisti” debba cambiare nella mente della maggior parte dei locatori. Se parliamo di studenti universitari stranieri, pensiamo siano il miglior target di conduttori che un locatore oggi a Milano possa avere.
3. Professionisti in carriera: molti professionisti in carriera potrebbero essere interessati ad affittare un appartamento arredato a Milano per periodi di tempo limitati perché la città è un importante centro economico e finanziario.
4. Famiglie in trasferta: alcune famiglie potrebbero essere interessate ad affittare un appartamento arredato a Milano perché uno dei genitori è in trasferta per lavoro e vogliono vivere tutti insieme. Questo avviene sia nelle società che nelle istituzione universitari dove professori svolgono dei periodi di insegnamento di uno o due anni in università straniere portandosi dietro la famiglia. Anche qui la cosa importante per il locatore che abbia intestato personalmente gli immobili che loca è capire se può o meno utilizzare il regime fiscale della cedolare secca, se paga la società non lo si può fare e quindi questo non conviene quasi mai.
5. Persone in attesa di acquistare una casa o persone che stanno affrontando una ristrutturazione importante della propria. Da una parte abbiamo le persone che una casa non la hanno ancora ma sono interessati ad acquistare e vista la difficoltà del mercato sono consapevoli che questo è un percorso che prende nella migliiore delle ipotesi un annetto, o forse anche di più se si considera la successiva ristrutturazione. Dall’altra ci sono tantissime famiglie, soprattutto in questo periodo di efficientamento energetico degli immobili, che lasciano la propria casa per vederla completamente rivista ed “aggiornata” ed in alcuni casi questo trasferimento può durare facilmente un intero anno

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