Affittare le singole stanze di un appartamento? …No grazie.

Il presente post ha la finalità di dare un forte e, speriamo ben motivato, suggerimento contrario a questa via d’azione.

La “normalità” è quello di affittare un appartamento con un unico contratto in cui siano riportati tutti i conduttori, pensiamo a 3 studenti universitari che condividano l’immobile durante gli anni di studio, conduttori che si obbligano solidalmente rispetto alle obbligazioni economiche e non derivanti dal contratto stesso. Possono pagare la pigione in un’unica soluzione mensile o dividere la stessa in tre bonifici di uguale o diverso ammontare ma il mancato pagamento di uno da al proprietario il diritto di chiedere agli altri il pagamento stesso, perchè tutti sono responsabili per l’intero. La disdetta di uno fa si’ che l’intero contratto venga meno, ecco perche’ nella pratica il conduttore che lascia trova un suo sostituto e ci si limita ad integrare il contratto esistente scambiando il nome dei due conduttori che si sono dati il cambio.

Nel caso dell’affitto di singole stanze, che sulla carta e’ piu’ remunerativo perche’ il locatore e’ in grado di ottenere una pigione più alta dal singolo conduttore – comunque minore a quella che uno dovrebbe corrispondere per un monolocale nella data zona che e’ il bene sotituto con cui ci si confronta – la situazione cambia radicalmente.

Presenza di più contratti di affitto indipendenti, più persone con cui dover trattare e più potenziali problemi da gestire

Vi sono 3 contratti indipendenti, un’ eventuale mancato pagamento del conduttore 1 andrà gestito direttamente con lo stesso senza potersi rivalere con gli altri, che nella normalità dei casi non lo conosceranno nemmeno, se non di vista. Ogni contratto avrà vita autonoma e quindi sarà normale il caso in cui si liberino delle stanze con altre ancora occupate … si creerà il chiaro incentivo agli occupanti di “disincentivare” il riaffitto delle stesse per poter stare piu’ comodi in casa. La nostra esperienza riporta: appuntamenti piu’ volte bidonati per fare le foto delle stanze da rimettere sul mercato, puzza di fritto o di altri piatti esotici durante gli appuntamenti di visita, generico disordine delle parti comuni (cucina in primis) sempre durante gli appuntamenti di visita, musica o televisione ad alto volume sempre durante gli appuntamenti di visita e… cosi’ via.

Non dimentichiamoci poi che l’avere piu’ persone che vivono sotto lo stesso tetto crea anche delle dimensioni nuove nella ricerca di un nuovo conduttore: si sosituisce la difficoltà del trovare tre (o “n”) amici che cerchino casa con quella di trovare una donna, giovane che non sia disturbata dalla musica alta del chitarrista che affitta vicino a lei .. e amenità simili.

Sconsigliamo quindi fortemente ai proprietari di appartamenti con 3-4 camere di locare le singole stanze, suggerendo una locazione in solido con l’intero gruppo di nuovi conduttori, che mantiene tutto molto più lineare.

Nel caso uno fosse proprio deciso irrevocabilmente ad affittare le stanze, suggeriamo di rivolgersi alle società di subaffitto che gestisca la cosa per lui, siamo  ben disposti a presentarvi le stesse. La cosa e’ particolarmente interessante se uno dovesse mettere a reddito un immobile di grande dimensione che necessita di ristrutturazione, in quel caso oseremmo dire che trattasi dell’ipotesi forse migliore.

Per qualsiasi domanda o approfondimento, non esitate a scriverci a: info@immobiliedinvestimenti.com