In economia dai tempi del nostro premio Nobel Franco Modigliani si parla di un investimento ottimale che muta al procedere dell'età dell'investitore: più si è avanti con gli anni più si devono ricercare rendite certe rispetto all'aleatorietà - e possibile alto rendimento - di investimenti più volatilit come le azioni.
Da giovani la ricetta è tante azioni e poche obbligazioni, da vecchi il contrario, tantissimi bond e pochissime azioni, e magari con una preponderanza di titoli che paghino grassi dividendi.
Un motivo diverso del perchè sia meglio preferire investimenti "passivi" e sicuri, lo abbiamo sperimentato "sul campo" negli ultimi mesi, abbiamo avuto diversi esempi di come persone avanti con l'età (ultra ottantacinquenni) si siano dimostrate difficili come clienti-locatrice perchè incapaci di avere quella flessibilità mentale che oggi l'affittare con successo un immobile richiede.
Mettere a reddito, anche a lungo termine come facciamo noi come agenzia, un immobile richiede comunque i seguenti sforzi e non sono alla mercè di tutti:
- informarsi di eventuali cambiamenti normativi: pensiamo alla "riovoluzione" del canone concordato che da metà 2023 abbiamo a MIlano, oggi è stupido pensare di affittare in modo tradizionale con il 4+4 quando con questi nuovi contratti si hanno permanenze più brevi ed enormi vantaggi fiscali
- preparare la casa al meglio perchè questa incontri il placet dei potenziali nuovi inquilini: mettere due mobili a casa funzionava fin a qualche anno fa, oggi i prezzi si sono alzati solo per i proprietari che sono in grado e disposti ad offrire al mercato un prodotto "giusto"
- avere a che fare con degli estranei che si deve essere in grado di "pesare" soprattutto dalle "carte" e dalla documentazione che portano al di là di idee preconcette e pregiudizi razziali o simil: sembra una sciocchezza ma se un locatore ha paura di tutti, non troverà mai il conduttore appropriato per il proprio appartamento
In assenza di una certa flessiilità mentale, è praticamente impossibile affittare con successo un immobile residenziale
Suggerite quindi alla "nonna" di mettere in vendita il proprio portafoglio di appartamenti a reddito e fatela investire in BTP: soldi facili senza nessuno sforzo e sbattimento.
Il premium di rendimento che l'immobiliare concede all'investitore accorto che ne capisce le potenzialità è disponibile solo quando si ha la forma mentis adeguata per poterselo accaparrare.
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