E' nostra pratica quasi dall'inzio della nostra attività di agenti immobiliari di suggerire ai proprietari di immobili che vengono posti in locazione a lungo termine di chiedere al conduttore, tra le sue obbligazioni economiche nascenti dal contratto, di stipulare apposita assicurazione per la responsabilità civile, da rinnovare di anno in anno fino al termine della locazione stessa.
Il costo della stessa va dai 10 ai 15 EUR mensili, e anche se questa piccola cifra dovesse andare ad erodere l'introito lordo del proprietario, ci sentiamo comunque di promuoverla fino alla nausea.
I locatori di appartamenti in affitto vivono con due false certezze: l'assicurazione stabili, fatta per legge a pena di responsabilità penale, dall'amministratore condominiale ed il deposito cauzionale lasciato dal conduttore al proprietario prima della consegna delle chiavi.
Partiamo dal secondo: e' poca o nulla cosa nel caso di un incidente causato da negligenza del conduttore, sia esso un piccolo incendio o il "semplice" allagamento dell'appartamento del condomino sottostante. Assumendo che il canone mensile, di un trilocale per fare un esempio, sia di 1500 eur, stiamo parlando di 4500 eur, cifra del tutto insufficiente a porre rimedio ad un danno che molto probabilmente e' dieci volte, se non piu', detto ammontare. Anche il fatto di avere gia' l'assicurazione fabbricato non deve farci star tranquilli, perche' con l'assicurazione del conduttore andiamo proprio a coprire i casi in cui "l'incidente" deriva da comportamento doloso o colposo di quest'ultimo e non da un accadimento "strutturale" di qualche parte dell'edificio di cui il nostro appartamento fa parte.
Inserite quindi nei contratti di locazione che stipulate, l'obbligo di presentare di anno in anno un idonea assicurazione per la responsabilità civile del conduttore, sembreranno soldi sprecati fino al giorno in cui, auguriamoci mai, succederà qualcosa. In quel momento vi renderete conto di aver fatto la cosa giusta ad imporre questo ulteriore "balzello".
Non volendo fare nessuna pubblicità, ci limitiamo a dire che gli uffici postali presentano polizze particolarmente convenienti in tal senso e sono abbastanza veloci nel aprire e chiudere la cosa, max un paio di ore.
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