Il vero colpevole è Mario Giordano: il suo "ladri di case" convince più di 1000 discorsi di property manager che cercano in tutti i modi di convicerti di dare loro il tuo immobile da gestire a breve termine.
Qualche mese fa incontriamo un property manager che gestice a Milano quasi 100 abitazioni per conto di locatori che si affidano a lui per avere il 70% del fatturato al neto delle millemila spese che questo genere di messa a reddito comporta.
L'occasio dell'incontro nasceva dalla sua esigenza di afittare per sè un piccolo bilocale, valore di 1000 EUR mensili. Io ridendo gli chiesi quanto avrebb potuto rendere questo appartamento nel suo settore, e lui mi risponde che al proprietario per un appartamento così avrebbe pospettato un ritorno mensile nto di 2500-3000 EUR.
A fronte di questa cifra per m completamente sparata per aria ribatto che dubito che una gestione short term avrebbe potuto garantire più del doppio del tiorno di locazione long term a cui lo proponevo a lui, e questo, canddamente, risponde: "Certo, ma così l proprietario, avido, è portato a "fare una prova" e darmi la casa per qualche mese".
Io ribatto, che ok che per qualche mese uno "ci prova" ma poi alla prova dei fatti, una volta visto che i ritorni sono di molto inferiori, uno si sfila a riporta l'immobile nel mondo degli "affitti tradizionali", e proprio qui la sua risposta porta Mario Giornadono come protagonista.
I locatori si affidano al mercato delle locazioni brevi per avidità, perchè gistamente vogliono guadagnare il massimo dall loro abitazione, ma una volta visto che i numeri non tornano rimangono per la paura, la paura un giorno di finire nello studio televisivo di Mario Giorndano raccontando la loro triste vicenda di locatori che non riescono a liberare il proprio immobile da un inquilino moroso.
Alla based degli affitti brevi c'è quindi una doppia irrazionalità
In prima istanza si crede a numeri sparati a casaccio che hanno lìnico compito di trarci verso queste società di gestione, una volta visto ch tali nuemri di rendimento non hanno una base concreta, si rimane presso tali property manager per una, a nostro parere, eccessiva ed irrazionale paura che tutti gli affitti tradizionali alla fine possano comportare problemi di pagamenti di liberazione degli immobili.
Non siate come questi locatori, fate i vostri conti ma sappiate che investire, anche nell'immobiliare, comporta prendere rischi ma i rischi di trovarsi in una situazione a' la Mario Giordano possono essere di molto diminuiti scegliendo alla base un target di clientela che rende questo tipo di problemaiche difficili se non impossibili nella pratica.
Avete degli mmobili liberi a Milano, o gestiti al momento a breve termine senza ottenere i risultati che vi sono stati prospettati all'inizio?
Non disperate, siamo a vostra disposizione per aiutarvi ad intraprendere un percorso che trasformi quello che oggi è n problema in una fonte di rendita, sicura e costante, gni mese, per voi e la vostra famiglia.
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