Sono ormai vari mesi che riportaimo nel blog il fatto che il mercato dell locazioni a lungo termine a Milano sia cambiato ed, in generale, stia soffrendo per una domanda meno "viva" ed una offerta che ha visto nuovi player affacciarsi sul mercato andando a portare via parti dlla domanda che in qualce modo giustificavano diversi tipi di investimento.
Attivi da 15 anni, ricordiamo bene gli anni in cui investitori dal nord est o dal sud Italia si apprcciavano a Milano semplicemente cercando "immobili in zona Bocconi", andando a comprare bilocali con agenzi immobiliari in fracnhising risuscendo poi ad affittare gli stssi con rendimenti di tutto rispetto a canoni dai 1400 ai 1700 EUR mensili, escluso spese.
Prezzi alti e canoni bassi, il peggiore dei mondi possibili per chi investe
Prezzi di acquisto sempre più alti e canoni di locazione in flessione sono sicuramente un ambiente non facile per chi guardi al mercato milanese non per venirci ad abitare, per cui il costo dll'abitazione non è poi rilevantissimo, ma per ottenre un rendimento finanziario dall'investimento fatto in real estate.
Se altre città universitarie in Italia, quelle che noi spesso abbiamo chiamato secondary location, concedono rendimenti del 7 o 8% al semplice acquirente che si reca in un'agenzia immobiliare per l'acquisto, il mercato milanes oggi presenta non poche difficoltà.
Dato per scontato che i canoni di locazione non possano essere ritoccati al rialzo, s non andando a prendere immobili di pregio di tutt'altra mtratura, prestigio e quindi prezzo, non rimane altro ch la necessità di affidarsi a professionisti seri che abbiano in cuore non tanto la vendita dell'ennesimo immobiletto di cui hanno ricevuto il mandato ma la creazione di un legame a lungo termine con chi acquista per la gestione dei suoi asset immobiliari a reddito in cità
Bisogna comprare bene, altrimenti l'invstimento non c'è
Tutti i nostri lettori sanno quanto noi adoriamo e proponiamourbi et orbi l'investimento in immobili, ma le case non sono l'unica cosa in cui si possa investire e quindi se i rendimenti non sono quelli attesi, è meglio rivolgersi ad altri sttori di investimento, come bond o azioni che paghino alti divdendi.
L'investimento immobiliare deve essere giustificato da un rendimento che negli anni abbiamo sempre posto intorno al 5% lordo, se così non è e ci vengono proposti rendimenti del 3, o anche 2,5% lordo, beh allora è bene riconsiderare la cosa e vedere se altri strumenti finanziari, molto meno impegnativi degli immobili ci concedono i redimenti che noi cercavamo con l'acquisto di abitazioni.
In un mercato "facile" un professionista è n optional, in un mercato dove fare affari è difficile, è fondamentale averne uno al proprio fianco!
Per chi stia guardando a Milano per fare un investimento immobiliare, ci proponiamo come suoi consulenti, oggi è ondamentale averal proprio fianco un professionista che sia scevro da conflitti di interessi legati alla vendita dell'immobile di cui si tratta.
info@immobiliedinvestimenti.com
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