Rendite passive … gli immobili, di un certo tipo, sono la miglior risposta

Rendite passive … gli immobili, di un certo tipo, sono la miglior risposta

Sempre piu' guru della cosiddetta “libertà finanziaria” oggi sottolineano come sia fondamentale avere accanto al proprio stipendio da lavoro dipendente, o reddito da attività lavorativa indipendente,delle altre fonti di guadagno. Non avendo che 24 ore al giorno nella giornata, le altre fonti di guadagno non possono che essere “passive” o comunque richiedere un minimo investimento di tempo.

Sulle cosiddette rendite passive si e' fatto un gran parlare, e di fatto e' nata una sorta di mitologia. Il tutto e' stato amplificato da libro di Tim Ferriss il cui titolo prometteva di poter lavorare solo 4 ore alla settimana. I guru italiani della cosiddetta finanza personale si sono buttati a promettere rendite automatiche e/o passive a tutti, secondo queste linee guida.

Proviamo a farne un elenco sicuramente non esaustivo.

Network marketing, ovvero strutture di vendita piramidali dette in maniera più elegante all'anglosassone

  • Per network marketing si intende il vendere un prodotto che abbia come meccanismo distributivo il passaparola tra i propri consumatori, potendo creare strutture piramidali di distribuzione del margine generato dalla vendita della stesso a nuovi entranti. Esempio tipico di questo settore e' Herbalife. Tutte queste società vendono di fatto come “nuovo” ed innovativo un meccanismo distributivo che esiste da quasi 100 anni e non ha mai raggiunto che quote minime del complesso generale dei consumi delle famiglie. Tanti sogni, tante chiamate ad amici e conoscenti con cui si perde la faccia e dopo n mesi di impegno e di soldi spesi ci si accorge che le grandi fortune prospettate erano illusorie e si fa l conto dei soldi spesi di tasca propria.

Flipping di immobili, compra a poco e rivendi a tanto ... unica certezza il tempo che ci perdi, nella migliore delle ipotesi

  • Acquisto e rivendita di case, meglio se senza soldi, andando a contattare chi vive un momento di difficoltà finanziaria e vede quindi la propria casa pignorata, andando a contrattare un cosiddetto saldo e stralcio con le banche creditrici. Bella cosa, possibilissima, ma richiedente un lavoro full time ed ottime entrature per poter trovare le operazioni su cui lavorare. Quindi anche qui viene venduta come passiva una professione che e' invece e' molto attiva e time consuming. Non per nulla chi la insegna si guarda bene dal farla, meglio stare in una bella sala di hotel ed in un giorno guadagnare il profitto di 3 operazioni che andare in giro sotto la pioggia a suonare i campanelli degli esecutati.

     

Negozi automatici, inutile dire che sono tutte tranne che dei luoghi eleganti

  • Negozi automatici, piccoli spazi retail dove vengano istallate delle macchine distributrici, che rimanendo aperti tutta la notte, 24 ore al giorno, dovrebbero portare via una quota di consumo alla grande distribuzione. Anche qui grandi guadagni promessi ma alla fine quello che accade e' che il fatturato e' poco, la grande distribuzione oggi nelle grandi città ha adottato l'apertura sulle 24 ore e le macchinette si rompono sempre. Si capisce che il business non gira dal fatto che sempre piu' di questi negozietti vengono posti in vendita da chi li ha creati. Anche qui una rendita passiva che non e' ne' una rendita ne' passiva

E-commerce: cosa ci vorrà mai a far soldi sul web, nessuno pensa che visto che le barriere all'entrate sono così basse devi essere un vero e proprio genio per emergere, o anche solo per sopravvivere.

  • E-commerce: una delle attività piu' complesse oggi esistenti viene venduta agli sprovveduti come un rendita passiva. Secondo i guru basta aprire un sito, metterci un motore di e-commerce e uno fattura anche mentre dorme. Vero. Quello che pero' i guru non ti dicono e' che il costo per acquisizione di un cliente, tra facebook e google, e' uguale o superiore al margine che da imprenditore hai sulla vendita. Tanto lavoro, tanti soldi spesi e anche qui una rendita che non c'e'.

 

 

La vera rendita passiva alla portata di tutti: avere immobili a reddito a lungo termine

Comprare un appartamento, o anche un immobile commerciale che non sia troppo difficile da locare, ed affittarlo per medio- lungo termine rimane la rendita passiva piu' facilmente attivabile, le cui regole sono chiare e garantite dal codice civile e per cui esiste un mercato importante sia nell'acquisto di case che nella commercializzazione delle stesse in locazione.

Inutile pensare ad alternative farlocche, sfruttate pure la leva finanziaria, con raziocinio, e fate in modo che i risparmi accumulati possano un domani trasformarsi nella piena proprietà, senza ipoteche della banca di un immobile. Il discorso vale anche per gli immobili commerciali, ma in quel caso è meglio dotarsi di una struttura societaria con cui operare.

L'affittare case a breve termine, che oggi va molto di moda, o anche l'affittare le singole stanze, sono vendute come rendite dai guru, ma di fatto sono attività molto onerose che prendono molto tempo nella giornata e causano non pochi grattacapi per essere fatte bene. Rileggendo questo articolo dopo la pandemia ci porta a dire di avere avuto più che ragione avendo visto molti esperti di locazioni turistiche e praticanti del rent to rent sparire dalla circolazione dopo pochi mesi di coronavirus con il conseguente blocco del mercato che ne è seguito.

 

Non vogliamo con questo post dire che sia facile acquistare case bene ed affitarle secondo i parametri che giudichiamo profittevoli, affermiamo solo che questa sia una vera rendita passiva e non delle chiacchere da guru motivate solo dal voler vendere il proprio videocorso o la conferenza nell'albergo in centro.

Se cercate degli immobili da comprare e mettere a reddito in centro Milano, siamo a vostra disposizione, siamo anche disponibili a dirvi cosa ne pensiamo di immobili che vi sono stati proposti da altre agenzie nel caso in cui decideste di affidarli a noi per metterli in affitto alle condizioni migliori. Una cosa che vediamo spesso è che gli agenti immobiliari dedicati alla vendita direbbero qualsiasi cosa per convincervi a comprare il piano terra con le camere da letto nel semineterrato, quando pero' lo fate vedere ad una società come la nostra che gestisce centinaia di appartamenti residenziali in affitto, non è difficile dirvi che quel genere di oggetto difficilmente troverà estimatori nel mercato di locazioni a lungo termine.

Siamo a vostra disposizione, scriveteci a: info@immobiliedinvestimenti.com

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