La storia è sempre la stessa, l'amico di Sankt Moritz viene a sapere che il tuo attico e superattico in Corso Magenta, con terrazzo e posto auto nello stabile è adesso libero, ti contatta e ti dice che ha un amico (ch a fine vicenda verrà retrocesso a semplice conoscente) che sarebbe l'inquilno ideale per esso.
Tu, come proprietario, prendi i contatti del noto "finanziere" (si definiscono sempre come tali, hanno sempre fondi di investimento e trattano sempre affari mai facili da capire per noi poveretti che siamo ignoranti) e organizzi un sopralluogo. Il fenomeno si presenta in Aston Martin, Ferrari o addirittua Rolls-Royce e si innamora subito dell'abitazione. Tu gli fai presente che la casa è bella, sì ed è proprio per questo che chiedi un prezzo importante, diciamo 10k EUR al mese, più spese condominiali. Il tuo interlocutore non si scompone e accetta il canone propostogli semnza battere ciglio.
A livello contrattuale la storia può avere risvolti diversi ma quasi sempre all'imprenditore di successo conviene intestare la casa ad una srl italiana che ha appena ondato per iniziar ad essere più presente nella penisola, lui di norma è basato in Lussemburgo o Svizzera; più raramente intesta la locazione alla moglie di nazionalità straneira su pressione del locatore che gli dice che la cedolare secca gli conviene troppo fiscalmente per rinunciarvi.
Come va a finire?
Finisce che dopo il primo, o i primi 2 o 3 pagamenti, il "potente finanziere" scompare, non paga più ... ma la casa la usa eccome. Organizza party, ncontri, la mostra alle persone con cui fa o vuole fare affari. Il "mondo" sa che il famoso attico è occupato dal dott. tale.
Il locatore cominca a preoccuparsi e dopo qualch mese di tergiversamenti dove si fa prendere per il naso dando retta a problematich di pagamento dall'estero o di dismissioni di investimenti bloccati in asset illiquidi, si procede per avvocati.
Nel caso del nostro cliente di cui sopra, la storia dura 18 mesi, considerati i 6 mesi di locazione da deposito che il conduttore aveva consegnato all'inizio, la perdita ammonta a 12 mesi di locazione con spes, 140k EUR .
Nulla di soprendente: se hai una casa molto bella, la stessa fa gola sopratutto a questo genere di farabutti
Il principale compito di un'agenzia immobiliare, nel caso di questi immobili di pregio, è proprio quello di tenere alla larga questo genere di personaggi o fare in modo che la garanzie richieste dal locatore li spingano a rivolgersi a qualcun altro.
Affittare immobili a Milano è semplice, lo ripetiamo sempre, ma certo non è facile, bisogna essere anche un po' sgamati nel capire quando chi avete di fronte non è chi vi dice di essere e sareste sorpresi di conoscere le persone che negli anni abbiamo viste turlupinate da questo genere di fanfaroni.
Hai un immobile di pregio a Milano e vuoi evitare di finire in causa con una società lussemburghese, affidati a noi!
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