Tanta fuffa mal alla fine sono peggio dei più biechi agenti immobiliari da strada

Raccontiamo la storia in maniera precisa per come si è svolta.

Qualche settimana fa ci viene presentato un nuovo cliente, proprietario di un piccolo trilocale in una bella zona lungo la linea verde della metropolitana di Milano.

 stesso ci comunica che da 6 mesi ha "dato mandato" ad una nota agenzia-impresa di locazioni online che ad oggi non ha portato nessuna manifestazione di interesse concreto per l'immobile. Parliamo di una casa arredata, piano alto, bel palazzo, con ricchi balconi ed una grande tranquillità, siamo sorpresi e chiediamo a quanto fosse fuori l'immobile in locazione.

Ci viene risposto che la stia iniziale era stata di 1600 più spese ma già dalla settimana dopo aver preso l'incarico un'altra impiegata della nota società aveva telefonato al locatore dicendo che la operatrice che aveva fatto il "listing" si era sbagliata ed il prezzo corretto era in realtà di 1500 EUR al mese più spese. Poco male, per il proprietario si trattava della prima locazione ed il prezzo gli andava più che bene, solo si era premunito di sottolineare che cercava uno o più studenti e NON una famiglia, non volendo correre i rischi che le locazioni a questo egenere di conduttori possono avere.

Nel mesi il prezzo proposto al punbblico passa da 1500 EUR a 1200 EUR e gli operatori, supertecnologici ed efficienti della nota società convincono il locatore che gli studenti lì non vanno bene, pur essndo di fronte alla fermata della metro verde, meglio famiglie.

Conosciamo il locatore con la casa che viene proposta da un mese a 1200 EUR a famiglie, ma anche con questo target più ampio ed un prezzo che giudichiamo decisamente basso ... nulla di fatto. 

L'unica proposta portata al locatore è da parte di una famiglia straniera, monoreddito, con 2 figli ... una situazione che, fortunatamente per lui, anche il locatore giudica troppo "tirata" per farlo stare tranquillo.

Cosa fanno gli agenti immobiliari per prende il mandato della vostra casa? Vi dicono quello che vi piace sentirvi dire!

Ricapitolando: la nota azienda prende un mandato di 6 mesi per la gestione di una semplice locazione e, prima vi abbassa il prezzo del 30%, poi vi convince che il vostro target di clientela è troppo limitato e poi ... comunque non conclude nulla. Vien da chiedersi che fine abbiano fatto le migliaia di clienti e sopratutto di studenti stranieri che "si rifanno al loro portale".

Come finisce la storia?

Ci viene affidata la casa quando mancava una sola settimana alla fine del mandato dato a questa realtà online.

Esattamente due giorni dopo la cessazione del mandato il proprietario firmava un contratto di locazione con due studentesse belghe per 1500 EUR più spese.

Magia? No semplice correttezza e ..."underpromise" con "overdeliver"

Non abbiamo particolari bacchette magiche ma soltanto un brand che da 15 anni serve gli studenti internazionali che vengono a studiare a Milano, studenti che cercano proprio case arredate che siano a pochi passi dalle fermate delle metro delle linee principali della stessa. Non vogliamo poi convincervi ad affittare a famiglie perchè siamo tmorosi che il mandato nuoia senza averci profittato, ma portiamo avanti il nostro compito che è quello di massimizzare la rendita del vostro immobile con il tipo di conduttori e al prezzo che abbiamo stabilito in sede di primo incontro.

Chi fa una professione in maniera corretta e professionale non ha "sorprese", non è costretto a cambiare direzione in corso d'opera, semplicemente perchè la stessa cosa l'ha fatta decine e decine di volte e quindi sa esattamente come funziona.

 

Tanta fuffa e tante chiacchere, ma alla fine si comportano come le peggiori agenzie immobiliari

Cosa possiamo dire del comportamento, per loro infruttuoso questa volta, dell'impresa high tech o proptech di cui sopra?

Che ha semplicemento preso in giro un cliente, fattogli perdere 6 mesi di tempo dietro a discorsi di mercato, di "crisi" e di target basati sul nulla ... millantando una presenza di mercato che semplicemente non aveva.

Acquisire mandati di immobili, siano essi in vendita a o locazione, dicendo balle è semplice, ma non è professionale e non porta certo lontano. Se nel mondo della vendita il peggio che può capitare è quello di perdere tempo, una locazione sbagliata può costare veramente parecchio ll'incauto locatore che si affida a questi immobiliaristi improvvisati. Riuscire a liberare un immobile occupato da un conduttore che non paga la locazione può richiedere anni e tati soldi buttati in avvocati, meglio non scherzare e non improvvisare.

Come proprietari di immobili non state tanto a guardare i siti web e le pubblicità sui tram che girano a Milano, ma fidatevi delle recenzioni di persone che conoscete che hanno lavorato con un dato operatore e ne sono stati soddsfatti... sul serio e non solo a parole come vediamo adesso fare da millemila fuffaguru del web.

 

Se avete un immobile a Milano che volete mettere a reddito senza perdere tempo e sentire storie, siamo a vostra disposizione: info@immobiliedinvestimenti.com