La tua casa è un tesoro, non lasciarla sfitta!

Molti proprietari a Milano commettono un errore che, a lungo andare, costa caro: lasciare un immobile vuoto e inutilizzato.
Un appartamento fermo non è mai “a costo zero”: al contrario, genera spese silenziose e continue che erodono il valore del patrimonio, mentre si rinuncia a un reddito sicuro.

Ecco le principali voci di costo che gravano su chi tiene la casa sfitta:

IMU e TASI

 

Un immobile non abitato e non affittato è soggetto al pagamento dell’IMU (imposta municipale) che a Milano può pesare anche migliaia di euro l’anno. Un costo inevitabile, che diventa ancora più amaro quando non c’è alcuna entrata a compensarlo.

Spese condominiali: ORRDINARII e STRAORDINARIE

 

Anche se nessuno vive nell’appartamento, le spese condominiali devono essere pagate: pulizia scale, manutenzione ascensore, riscaldamento centralizzato, portineria. Si tratta di centinaia (spesso migliaia) di euro l’anno che non producono alcun ritorno.

 

Chi ha esperienza sa che prima o poi arriva l’assemblea condominiale con richieste di fondi straordinari: rifacimento tetto, facciata, cappotto termico, caldaia centrale. Tutti costi che ricadono sul proprietario, indipendentemente dal fatto che la casa sia abitata o meno.

Deterioramento ed usura col tempo

 

Un immobile lasciato vuoto si rovina più velocemente di uno abitato: muffe, infiltrazioni non rilevate, impianti che si bloccano per inattività, infissi che si danneggiano. Una casa non vissuta perde valore e, quando si decide di venderla o affittarla, richiede costosi interventi di ripristino.

Polizza assicurativa

 

Anche un immobile vuoto va assicurato per coprire rischi come incendi, danni d’acqua, responsabilità civile. È un costo fisso che grava sul proprietario, senza alcun beneficio se la casa non produce reddito.

Mancato reddito da locazione

 

Il costo più pesante è invisibile: ogni mese che la casa resta chiusa è un affitto perso. In una città come Milano, dove la domanda di locazione è altissima, lasciare un appartamento sfittto significa rinunciare a migliaia di euro l’anno che potrebbero generare sicurezza economica e liquidità immediata.

Svalutazione patrimoniale

 

Un immobile che resta fermo per anni senza manutenzione e senza una gestione attiva tende a perdere appeal sul mercato. Non solo non produce reddito, ma rischia di valere meno al momento della vendita. È come avere un capitale fermo che non lavora per te.

Conclusione

 

La tua casa a Milano è un tesoro: lasciarla sfitta significa trasformarla da risorsa in costo. Tra tasse, spese e mancati redditi, ogni anno possono andare in fumo migliaia di euro.
Affidandoti a un professionista esperto, invece, puoi trasformare subito la tua proprietà in una fonte di reddito stabile, sicuro e senza pensieri.

Se dovete lasciare il vostro immobile vuoto, conviene di gran lunga metterlo in vendita ed investire in un portafoglio diversificato di asset finanziari, meno sbattimenti, rischi e sopratutto una rendita seppur nominale costante nel tempo, sia per la locazione che per la vendita dei vostri immobili a Milano, siamo a vostra disposizione: info@immobiliedinvestimenti.com