I numeri "a caso" delle locazioni a breve termine

Buongiorno caro agente immobiliare, cosa pensa che valga questo mio bilocale in zona centrale, appena ristrutturato?

Ma, guardi la casa è molto bella ed è sicuramente in una delle location più richieste al momento dal mecato, posso assicurarle una rendita di 1500 EUR al mese, a cui aggiungere le spese condominiali.

Ah 1500 EUR al mese, non mi sembra una grande cifra, e le spiego perchè. Settimana scorsa ho mostrato l'immobile ancora da completare a tizio che è resposnabile di Milano della cippalippa travel e lo stesso mi ha detto che una casa così non vale meno di 150-200 EUR a notte, se moltiplichiamo per 30 notti... ragazzi, fa 6000 EUR. Che senso ha che io affitti ad uno studente o giovane professionista a 1500 EUR al mese per 2 o 4 anni quando posso incassare 6000 EUR al mese?!

Affittare il tuo bilocale a 1500 EUR al mese ha senso perchè quelli sono soldi VERI, i 6000 EUR sono solo favole che ti raccontano

Provate a farvi una domanda: ma tutti i nostri clienti che ci danno delle case belle, ristrutturate, in posizioni centrali di Milano, sono dei completi idioti?

Perchè dovrebbero accontentarsi di 2-3-4k eur al mese quando una casa come la loro può rendere 5-600 EUR al giorno!?

Affittare un immobile a lungo termine è una RENDITA, affittarlo a breve termine un LAVORO, un BUSINESS

Non ha alcun senso paragonare il "fatturato" di una locazione a lungo termine con l'ipotetico fatturato ottenibile mettendo una casa sul mercato degli affitti di breve termine.

Nel primo caso siamo di fronte ad una rendita, che non richiede alcun lavoro nè da parte del proprietario del'immobile nè da parte di terzi, quella cifra viene tassata (oggi molto poco a Milano dove in tutto il centro la cedolare secca è ormai al 10%) e la storia è finita.

Nel secondo caso siamo invece di fronte ad un risultato economico derivante da un business che implica:

- una continua promozione dell'immobile sui canali dedicati a questo mercato, canali che costano parecchio (Boooking.com in primis);

- un continuo adeguamento deli prezzi alla situazione di mercato, non si affitta una volta ogni 2-3 anni ma ogni giorno ... gli errori costano caro e serve che un qualcno ci stia dietro in maniera continuativa;

- la gestione day by day dell'immobile in termini di manutenzioni, anche ordinarie e delle pulizie, per non parlare a livello di portafoglio del proprietario che deve farsi carico di tutti i costi dell'immobile che in una normale locazione sono girati ad altri: bollette, utenze, canoni vari e spese condominiali;

- last but definetely not least le provvigioni che dobbiamo pagare a chi mette in piedi tutto questo business, che sono nell'ordine del25-40% del fattuarto. Remunerazione giustissima di un lavoro che è tutto tranne che facile ma che se messe in un file excel fatto bene e messe insieme alle tasse da pagare che sono ben superiori a quelle della cedolare secca che oggi tutti i proprietariprivati pagano sulle proprie locazioni a lungo termine ... distruggono alcun valore residuo di tutta questo lavorio,

I grandi fatturati dello short term ci sono, ma non vengono in tasca al proprietario dell'immobile attorno a cui il tutto si struttura

Costi di gestione, provvigioni di gestione e di portali e problemi di manutenzione ordinaria di ogni tipo fanno sì che il "suplus" generato da una gestione a breve termine sia "mangiato" da tutti questi fattori e che quindi al proprietario arrivi, al netto di tutto, molto meno di una normale e comune locazione a lungo termine.

Non fatevi trarre in inganno, o vi affittate la vostra casa e ne fate un business a tempo pieno o il gioco delle locazioni brevi semplicemente non funziona!

Per chi di voi sia già arrivato a questa conclusione e abbia un immobile residenziale in centro Milano e che desidera sia gestito al meglio con il minor numero di problemi da gestire, non dovete fare altro che contattarci a:

 

info@immobiliedinvestimenti.com