La presenza dei grandi studentati internzionali, moderni ed efficienti, rivolti ad una platea di studenti internazionali, ha cambiato la faccia del mercato delle locazioni di Milano, chi ci legge lo sa perchè è uno dei temi che trattiamo con più insistenza nell'ultimo anno.
Qualcuno potrebbe pensare di essere stato furbo ad investire in una delle città ce in passato abbiamo definito come "secondary cities" del nostro paese, a prima che ci viene in mente è Parma: città in cui diversi nostri investitori, senza troppo sbattimento, riescono a aportare a casa un ritorno netto del 10% dai loro investimenti immobiliari per la grande domanda da parte degli studenti e per il basso prezzo degli immobili in quelle location.
La riflessione che facciamo oggi prende proprio spunto dal cambiamento di approccio che si è avuto a Milano con il propori sul mercato di sempre più strutture che si pongono come alternative alla "casa privata" durante gli anni universitari, alternative che stanno purtroppo per mlto operatori come noi, riscuotendo grande successo da parte degli studenti che vengono dall'estero e delle loro famiglie. Ci chiediamo: ma la tua strategia di investimento funzionerebbe ancora se l'investitore A investisse anche solo 10 MLN di EUR nella città n cui sei presente e cominciasse ad offrire questo tipo di soluzioni ad una platea di stutendi che le cercano ma non riescono a trovarle?
La risposta che ci siamo dati è che in molte, se non in tutte queste cità secondarie, dove la domanda c'è ma in dimensioni molto più ridotte di quella a cui assistiamo a Milano, i rendimenti stellari verrebbero a scomparire e come locatori sareste costretti a regalare le camere che offrite - nel migliore de modi - o a vendere i beni immobili che avete accumulato nel peggiore per carenza di domanda da parte di conduttori di una qualità che ritenete "accettabile".
Check da fare prima di investire in una secondary location
Prima di comprare uno o più appartamenti in una location secondaria del nostro paese dovesiete in grandi di avere rendimenti anche del 8-10-12% l'anno dai canoni di locazione una volta avendo dato all'immobile un aspetto moderno ricercato da questo tipo di clientela giovane ed esigente fatevi una domanda: "Sono certo che qui nei prossimi anni non decida di investire un qualsiasi operatore internazionale che con un investimenti relativamente ridotto è in grado di portare sul mercato 150-300 stanze efficienti e moderne, dotate di tutte le amenities ed i comfort che questa clientela esigente cerca?"
Se percepite l'attrattività della location che state prendendo in considerazione verso un investitore che porti sul mercato n prodotto simile ai tanti che si sono visti creare a Milano, meglio mollare il colpo e rivolgersi altrove: basta anche un solo edificio con un numero di camere sufficienti offerte sul mercato per far venire meno il vantaggio di molti piccoli centri universitari in cui la domanda si conta in poche centinaia di studenti altospendenti che potrebbero divenire vostri conduttori.
Domanda e offerta, alla fine è sempre lì il segreto
A differenza dei grandi mercati finanziari internazionali, l'immobilare è relativamente semplice: se in una data location ci sono più appartamenti e soluzioni abitative di qualità rispetto a quelle richieste, i prezzi scendono e voi non guadagnate come locatori, se invece la domanda è forte e l'offerta non riesce a soddisfarla, voi guadagnate e avete una gallina dalle uova d'oro per gli anni a venire.
Per i vostri appartamenti a Milano, se sono di qualità e di ristrutturazione recente, siamo a vostra disposizioni per farli rendere al meglio: info@immobiliedinvestimenti.com
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