Studenti Stranieri a Milano, un'occasione per i proprietari di immobili

Lo studente straniero ha per sua stessa natura alcune caratteristiche che lo rendono secondo noi particolarmente appetibile al piccolo e grande proprietario immobiliare milanese:

Studenti di buone famiglie, con profili di reddito famigliare medio-alto anche se proveniente da paesi considerati "poveri"

Gli studenti che vengono a studiare in Europa, ed in Italia in particolare, provengono - nella stragrande maggioranza dei casi - da una buona famiglia, quindi con ottima solidità economica alle loro spalle, anche comprovata dal fatto che la famiglia stessa si fa carico di una retta universitaria che puo’ andare dai 5000 ai 20,000 eur annui (nella pratica operativa, a latere del contratto di locazione, siglato dallo studente ci facciamo firmare una fidejussione in carta libera da parte di uno dei due genitori sulle obbligazioni economiche e non derivanti dal contratto di affitto);

Gli studenti, per la stessa natura del loro impegno in città, si trattengono nell'immobile non più di due o tre anni al massimo

Guardando alle nostre statistiche interne, lo studente medio si trattiene per un periodo limitato a Milano, da 18 a 36 mesi nel caso di un corso triennale svolto interamente in città, garantendo di fatto al proprietario la liberazione dell’immobile nel caso in cui questi intenda venderlo o porlo in locazione ad un prezzo piu’ alto nel caso di ripresa del mercato delle locazioni (anche nel caso in cui lo studente trovi lavoro a Milano e quindi decida di trattenersi dopo il periodo universitario, e’ raro il caso in cui questo non decida di spostarsi in alloggio piu’ grande o in zona piu’ centrale). 

Non avere la casa "bloccata" per lunghi periodi è una delle maggiori preoccupazioni dei locatori, i proprietari di casa temono infatti che una volta affittata casa con un contratto 4+4 la stessa non rientrerà mai più in loro possesso, questo non avviene assolutamente nel caso di affitto a studenti. Può invece avvenire, se gli immobili sono apporpriati a tale utilizzo, nel caso di affitto a famiglie che giustamente una volta trovata la loro casa ideale, non vogliono più lasciarla finchè i figli vivono ancora in casa. Affitti di durata oltre gli otto anni sono comuni per locazioni concluse con famiglie, quanto sono rari affitti che durano anche solo gli interi primi 4 anni nel caso di case affittate a studenti, sopratutto se stranieri.

 

Lo studente non si concepisce come il "proprietario" dell'immobile, ma si limita ad utilizzarlo come fosse una camera di albergo per il tempo che gli necessita.

Lo studente medio, sempre andando a vdere il nostro ormai ricco repertorio statistico di quasi 1000 locazione concluse in questi anni, ha un’attitudine psicologica verso l’immobile molto diversa dal conduttore tipico italiano che “se ne sente un po’ proprietario” e da subito pretende modifiche od interventi da parte del proprietario che a suo dire gli sono dovuti per legge.

Allo studente straniero basta che le cose presenti nell’immobile siano funzionali ed in buona manutenzione, vede la casa come una “camera di albergo”, tratta le condizioni all’inizio e nella generalità dei casi non lo si sente piu’ se non per la comunicazione di fine locazione.

Non sottovalutate, come proprietari di immobili in affitto a Milano, il benessere che si ha dall'avere un inquilino che non vi chiama e non si fa sentire per mille motivazioni, anche di poca o scarsa importanza, quando parliamo di rendita passiva pensiamo proprio ad una casa affittata ad uno o più studenti stranieri che la mantengono con cura, pagano regolarmente la pigione e si limitano a disturbare il proprietario a fronte di malfunzionamenti "importanti" in casa, tipo aria condizionata o riscaldamento. 

Studenti stranieri: sempre fare una selezione ma sicuramente un bacino di utenza di cui potersi fidare!

Dopo ormai diverse centinaia di contratti di locazione siglati e gestiti dalla nostra società, abbiamo una statistica che ci rasserena sulla assoluta affidabilità di questo genere di target di inquilini, comunque selezionato personalmente dai nostri operatori in sede di visita. Ricordiamo che nessun contratto è stato da noi mai portato a termine senza che uno, o tutti i conduttori, abbiano visitato fisicamente l’immobile oggetto di loro interesse. Sì alle visite virtuali, ma almeno una visita fisica della casa fa sì che non ci siano "sorprese" poi in sede di consegna delle chiavi di un immobile che non si è mai visitato dal vivo.

L’immagine principale del post riporta la pie-chart degli iscritti stranieri nelle maggiori istituzioni universitarie ed educative di Milano, il numero supera le 10,000 unità l’anno.

Le scuole di nostro interesse maggiore sono:

    Bocconi

    Istituto Marangoni

    Naba
 

   Domus Academy

    IED

Se guardiamo alle locazioni chiuse negli anni, l'odine di importanza delle università è quello riportato sopra, con molti altri istituti che ci portano uno o due clienti l'anno e quindi fanno meno statistica (tipo Accademia del Lusso)

Vi invitiamo a contattarci se anche voi avete un appartamento a Milano che vi si è appena liberato dall'ultimo inquilino e state meditando se possa essere una buon idea guardare al mercato delle locazioni a studenti. Vi aiuteremo a capire che molte preoccupazioni che i locatori hanno nei confronti di questa tipologia di clienti nasce dal fatto di guardare alla fascia "bassa" di questa clientela, unicamente spinta dal risparmio e che arriva a condividere una singola stanza in tre persone. 

Affittare la vostra abitazione a figli di importanti finanzieri o industriali stranieri non è molto diverso che affittarla alle famiglie di questi ultimi, quasi sempre i ragazzi prendono da subito una persona che li aiuti nelle pulizie e nella gestione della casa e spesso gli immobili ritornano ai proprietari migliori di come erano stati loro consegnati. 

Rimaniamo a disposizione per chiarire come operiamo e come possiamo esservi utile nel porre a reddito un vostro immobile arredato sito nel centro di Milano ad uno o più studenti

info@immobiliedinvestimenti.com