Valutazioni immobiliari ... sono tutte farlocche, lasciate perdere

"Vuoi sapere il valore della tua casa?", "Clicca per sapere quanto vale il tuo immobile", "Grazie al nostro algoritmo proprietario, in pochi minuti avrai il valore più corretto del tuo appartamento" ... e così via.

Almeno 10 volte al giorno ci capita di leggere delle sponsorizzate sui social o annunci su Google che offrono valutazioni gratuite a proprietari di casa che non hanno idea di cosa possa valere il loro immobile e che non vedono l'ora di farselo dire da un algoritmino su facebook o dall'agente immobiliare, che per fare una stima corretta, verrà a vederla di persona a breve.

Tutte ma proprio tutte sono unicamente finalizzate a catturare nominativi di proprietari di immobili potenzilamente interessati, subito o un domani prossimo, a vendere il proprio immobile. La valutazione gratuita è il servizio di valore nullo come vi stiamo dicendo che questi agenti vi offrono per avere i vostri dati. Una volta fattavi la valutazione, da prendere con le molle per le ragioni che già in altri post vi abbiamo sottolineato (altissime sempre per convincervi a vendere il tesoro di cui siete proprietari, per poi nel periodo di esclusiva andare ad abbattere il prezzo facendovi alla fine ritrovare in mano una proposta di acquisto del 30-35% sotto rispetto alla stima iniziale, perchè c'e' crisi) vi conatteranno a ritmo semestrale - se vi va bene - mensile se vi va male, quindi fate conto mensile, per chiedervi se avete poi deciso di vendere ilvostro bilocale, che hanno il cliente che vuole proprio quello, che il mercato è salito tanto etc etc.

Abbiamo provate negli ultimi 2 mesi 20 siti, di agenzie direttamente, o camuffati come altro, che ofrivano valutazioni gratuite ed i risultati sono che, non avendo un immobile da far visitare fisicamente, ne abbiamo ottenute solo 5 a prezzi anche del 40% distanti fra loro con gli altri 15 che ci tampinavano nel voler vedere la casa dal vivo perchè solo così si riesce ad avere una stima reale.

Non ci si può fidare più neanche degli instant buyer

In passato abbiamo suggerito di andare su siti di acquisto immediato di case come Casavo per poter ottenere delle stime in linea con il mercato attuale, con la'ttenzione di aggiungevi un 10-15% nel caso uno avesse veramente voluto porre in vendita la propria abitazione,

Purtroppo negli ultimi mesi, con l'ingrossarsi del portafoglio di proprietà invendute di questo ed altri operatori, abbiamo notato che il pricing che viene fatto dal loro algortimo non è più indipendente da quello che loro in pancia hanno già, mi spiego.

Se vendete un piano basso, mettiamo il primo, e loro ne hanno già 30 da vendere simili, valuteranno casa vostra meno delle trenta che hanno acquistato nei mesi precedenti, stessa cosa per mansarde, seminterrati o anche solo immobili che siano concentrati in una specifica zona. 

Valutare un bene immobile che non sia un semplice appartamentino, è cosa complessa

Se avete necessità di una stima del valore di un immobile, conviene sempre affidarsi ad un valutatore professionista, un perito che vi firma tali valutazioni e la corredi da un'analisi dettagliata di quello di cui disponete, altrimenti potete anche voi guardare cosa è proposto in vendita e farvi facilmente un'idea dei prezzi di offerta a cui vengono proposte ma NON vengono vendute case simili alla vostra.

Non affidatevi ad un professionista immobiliare solo perchè vi valuta il bene con un'analisi farlocca di pochi minuti di più del professionista precedente che vi ha comunicato una cifra che non era di vostro gradimento. Affidatevi a chi vi convince di più come conoscenza del mercato e con cui vi troviate meglio a livello di comportamento, perchè per vedere casa bene deve esserci anche un certo feeling di valori e di comportamenti tra venditore ed agente.

Come sempre, siamo a vostra disposizione per eventuali commenti a: info@housingmilan.com