I 5 interventi necessari quando si decide di vendere un immobile residenziale che esce da una locazione di lungo periodo

Quando un immobile torna nelle mani del proprietario dopo molti anni di affitto, il più delle volte non si presenta nelle condizioni ideali per una vendita redditizia. Ambienti datati, piccoli danni accumulati nel tempo e un arredo spesso superato rischiano di svalutare l’appartamento agli occhi dei potenziali acquirenti.
Se invece l’obiettivo è ottenere il massimo dal mercato, ecco i 5 interventi chiave da considerare prima di mettere la casa in vendita.

Ripristino e manutenzione di base

Dopo anni di utilizzo, l’immobile può presentare porte che non chiudono bene, rubinetti che perdono, piastrelle scheggiate, serramenti che non scorrono. Sistemare queste piccole cose è fondamentale: chi visita casa percepisce subito se l’appartamento è “curato” o “trascurato”, e spesso sono proprio i dettagli a fare la differenza.

Tinteggiature completa degli ambienti, magari di colori non banali

Una mano di bianco uniforme, neutro e luminoso, è l’intervento a più basso costo e più alto rendimento. Copre segni di usura, restituisce luce agli ambienti e rende l’immobile più accogliente. Un appartamento fresco di tinteggiatura comunica immediatamente “nuovo inizio” e attira più interesse.

Adeguamento impianti

Gli acquirenti di oggi sono molto attenti a sicurezza e regolarità. Avere impianti a norma, con relative certificazioni, mette al riparo da contestazioni e permette di presentarsi sul mercato come proprietari seri e trasparenti.

In particolare, in un immobile di valore, la mancanza di documenti aggiornati può diventare un freno determinante alla chiusura di una trattativa.

Il venditore di un immobile usato non è tenuto a certificare gli impianti della casa che vende, ma una cosa è non certificare impianti chiaramente funzionanti e relativamente "recenti", altra cosa è essere di fronte ad impianti chiaramente decrepiti da rifare integralmente.

Svuotamento e valorizzazione degli spazi con un minimo di "home staging"

Gli appartamenti che escono da una lunga locazione sono spesso pieni di arredi vecchi o non più funzionali. Svuotare completamente gli ambienti permette di valorizzare i volumi e far immaginare agli acquirenti come personalizzare lo spazio.

Se necessario, si può valutare un intervento leggero di home staging: arredi temporanei, luci e complementi che aiutano a mostrare il potenziale della casa senza affrontare ristrutturazioni complete.

Interventi mirati alla valorizzazione del valore finale di vendita

 

Se l’immobile ha un valore economico importante, conviene valutare interventi di modernizzazione selettivi, come:

• sostituzione dei sanitari più datati,

• rinnovo della cucina con pochi elementi chiave,

• installazione di infissi ad alte prestazioni energetiche.

Non serve stravolgere l’appartamento, ma un restyling mirato può alzare sensibilmente l’appeal e il prezzo di mercato.

Conclusione

Vendere un appartamento appena liberato da una lunga locazione senza alcun intervento significa spesso regalare valore agli acquirenti. Con un piano mirato di manutenzione, ripristino e valorizzazione, invece, è possibile presentare l’immobile al meglio e intercettare quella fascia di compratori disposta a riconoscerne il giusto prezzo. La casa "a posto" si vende PRIMA e MEGLIO, e sopratutto vi da' la certezza di non aver lasciato alcun soldo sul tavolo in sede di valorizzazione della stessa con un terzo acquirente.

Per avere una idea più chiara degli interventi da fare è comuqnue indispensabile l'aiuto di un agente immobiliare esperto del mercato locale che, caso per caso, sappia identificare gli interventi assolutamente necessari e quelli che possono invece essere tralasciati in cmabio di semplici ritocchi "estetici", per questo siamo a vostra disposizione ad: info@immobiliedinvestimenti.com