Immobili abbandonati in Italia, molti più di quello che viene comunicato

Le ville ed immobili abbandonati sono un fenomeno che si sta diffondendo sempre di più in tutto il mondo, soprattutto in alcune aree del paese. Si tratta di edifici, solitamente di pregio, che sono stati abbandonati dai loro proprietari e che, con il passare del tempo, si sono deteriorati gravemente.

Le ville ed immobili abbandonati rappresentano una vera e propria minaccia per l'ambiente e per la comunità locale. In molti casi, infatti, questi edifici sono stati utilizzati come discariche abusive, causando gravi problemi di inquinamento e di degrado del territorio. Inoltre, questi edifici sono spesso utilizzati come rifugio da parte di senzatetto e di criminali, creando un grave pericolo per la sicurezza pubblica.

Ma come mai tantissimi immobili e ville vengono abbandonati dai loro proprietari? Spesso la causa principale è legata alla scelta della location sbagliata. Molte volte, infatti, i proprietari di ville ed immobili decidono di acquistare una proprietà in una zona che, al momento, sembra essere molto promettente, ma che poi, con il passare del tempo, perde di valore.

Un esempio classico è quello delle località balneari, che spesso attirano molti turisti durante la stagione estiva, ma che poi, nei mesi invernali, diventano completamente deserte. In questi casi, i proprietari delle ville e degli immobili si trovano ad affrontare forti difficoltà economiche, che spesso li portano a dover vendere la loro proprietà ad un prezzo molto inferiore a quello di acquisto.

Un altro fattore che può contribuire all'abbandono di una villa o di un immobile è legato alle vicissitudini personali dei proprietari. In molti casi, infatti, le ville ed immobili vengono ereditati e, se i nuovi proprietari non hanno le risorse economiche o il tempo per prendersene cura, possono decidere di abbandonarli.

Inoltre, in alcuni casi, le ville ed immobili possono essere abbandonati a causa di eventi naturali, come terremoti o alluvioni, che causano gravi danni all'edificio. In questi casi, i proprietari potrebbero decidere di non effettuare i lavori di riparazione necessari, preferendo abbandonare la loro proprietà.

La follia di immobili all'asta a prezzi folli

L'idea di scrivere questo post ci è venuta quando ci siamo resi conto che spesso, a poca distanza da questi immobili, immobili simili ma di molto minor pregio vengono proposti all'asta da tribunali che se li trovano come garanzia di qualche prestito non pagato dai precedenti proprietari e le valutazioni sono sempre sopra il milione di euro, quantomeno come primo tentativo di asta.

Si ha l'esempio a poca distanza di una asset immobiliare che non vale nulla, la cui unica opzione dei proprietari è stato quella di abbandonarlo al suo destino ed il perito del tribunale cosa fa, valuta un immobile identico ma spesso meno di pregio un tot al metro quando che quindi moltiplicato per mille e rotti metri porta a 1 o 2 MLN di EUR ... inutile dire che questo genere di aste non trovan polli che ci caschino.

Lezione da trarre nella pratica di tutti i giorni di investimento

Mai farsi attarrre dai prezzi troppo bassi con l'idea di "mutare il destino" di una data location.

Se la casa viene proposta a poco, sia da privato che da una procedura concorsuale, significa che vale ancora meno, il real estate è spieato poi per quanto concerne le location.

Possiamo avere una vila pied dans l'eau, su un dato lago del nord Italia, ad esempio, dal valore di decine di milioni di euro e la stessa villa, fata dallo stesso architetto, nella valle vicina, abbandonata e senza alcun valore ... manco del terreno visto che bisognerebe spendere per demolirla e ripiantarci qualcosa sopra.

Attezione quindi a scegliere asset che siano "out of favor", l'immobiliare ha cicli lunghi ma anche trend inesorabili in cui manco la persona più smart ed in gamba nel marketing riesce a cambiare destino.

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