Gennaio 2025

Da anni ormai ci scontriamo con proprietari di appatamenti a Milano che, malgrado i risultati a dir poco mediocri della gestione con locazioni a breve termine degli stessi, rimangono attaccati a questo tipo di messa a reddito. Se un appartamento ha la possibilità di rendere 100 con una "normale" locazione a lungo termine, che senso ha incassarne 60 - con tutti gli sbattimenti che questo comporta, - con una locazione a breve termine? Il post è motivato dallo spiegare a questi loc

Qualche mese fa ad un party abbiamo conosciuto un investitore in aste giudiziarie che si vantava delle bellissime operazioni fatte a Milano, tutto bello finchè non abbiamo compreso quanto tempo avessero richiesto queste tre operazioni di successo. Meditate sempre su quanto tempo andate ad impiegare per una vostra strategia di investimento, a volte è veramente "più la spesa che l'impresa".

Quanfo sentiamo qualcuno che ci porta analisi superapprofondite su un qualche tema di mercato, dobbiamo alla fine sempre chiederci: e quindi? Cosa implica questo per il mio portafoglio? Quale trade consegue da queste analisi che mi hanno mostrato? Impariamo a non dare retta a parlatori che non sono in grado di capire che quello che conta sono solo le azioni che seguono ad una data analisi di mercato 

L'immobiliare a Milano sembra volare senza subire per nulla , da una parte a forza di gravità delle notizie macroecnomiche del paese, dall'altra le notizie, spesso negative, legate all'ordine pubblico in città. Dobbiamo abituarci a valutazioni che ormai nelle zone di maggior prestigio toccano, e a volt superano, i 20k EUR al metro quadro o una flessione è vicina?

Da qualche anno uno dei principali competitor con cui ci troviamo ad operare sul mercato della gestione di immobili residenziali in locazione sono le società"proptech", imprese nate e basate sul web che ofrrono il loro servizio "avanzato" in tutta Italia promettendo una gestione del vostro immobile facile, senza stress e trasparente ... andiamo a vedere un po' come è nella realtà.

Parlare e sviluppare teorie sul mercato immobiliare spiegando come operarci con successo è relativamente facile, farlo sul serio molto meno. Dedichiamo il post alla (triste) parabola imprenditoriale di Casavo, promettente startup che doveva rivoluzionare il mercato degli immobili in Italia ma che si è limitata a rivoluzionare il portafoglio degli investitori che ci hanno creduto divenendo oggi uno dei tanti discount broker presenti sul mercato.