Qualche mese fa abbiamo avuto un incontro illuminante con un operatore degli affitti turistici che, come ci legge sa, tanto odiamo da sempre, sia come operatori immobiliari che come residenti in stabili "funestati" da queste locazioni. Dal colloquio con questo property manager abbiamo compreso chi è il vero "motore" dietro il grande successo di questo tipo di messa a reddito.
Il mercato delle locazioni residenziali a MIlano è in cmpressione (se togliamo immobili di gran lusso per cui il settore si può dire essere nato da un paio di anni), ad un certo livello di abbassamento dei rendimenti c'è da chiedersi quale sia il ritorno percentuale di un apartamento a reddito per cui non abbia più senso detenerlo e sia invece ottimale la sua dismissione per investire in altro.
Perché milioni di immobili restano inutilizzati e cosa ci dice davvero questo fenomeno
Nella vita non si smette mai di imparare e proprio un paio di settmane fa ci siamo resi conto che una cosa che davamo per scontata era in realtà errata: se un ladro prova ad enrare nell'immobile da te condotto in locazione e fa dei danni, chi paga?
Amiamo, come chi ci legge sa bene, occuparci di temi più "alti", ma spesso la professione quotidiana ci porta a scontrarci con credenze o comportamenti che è bene analizzare e portare alla conoscenza dei più in modo che non vengano imitati oltre: se chi compra la tua casa che hai posto in vendita la vuole libera da cose e da persone non deve solo essere riva di nquilini al proprio interno ma anche priva delle cose presenti al suo interno che tanto ti scoccia spostare
L’Italia è il Paese europeo con il più alto tasso di proprietà immobiliare privata: circa l’80% delle famiglie possiede la casa in cui vive, e molte ne possiedono più di una. Oggi, quel patrimonio — costruito nel dopoguerra, accumulato con sacrificio e tramandato come eredità materiale e simbolica — si trova davanti a una svolta epocale: la più grande trasmissione di ricchezza de
Negli ultimi 4-5 anni abbiamo assistito al graduale passaggio del wi-fi da "grana" da far gestire ai conduttori, ad elemento essenziale di una proposta di locazione. Non date al vostro immobile un inutile handicap rispetto agli altri proposti in affitto, installate il wi-fi e giratene il costo ai conduttori!
Non ci era mai capitato, ma un episodio recente ci ha ricordato che l'immobiliare deve essere sì un pilastro importante del vostro portafoglio di investimenti ma non deve assolutamente essere l'unico.
Perché il mercato delle locazioni residenziali è entrato nella sua prima vera normalità
Qualche giorno fa ci è giunto l'usuale alert di immobili in vendita intorno all'Università Bocconi e non abbiamo potuto fare a meno di notare che i prezzi sono al massimo storico, per un bilocale in Viale Bligny le richiest arrivan anche a 400k EUR, a fronte, purtroppo, di canoni di locazione in caduta libera. Attenzione investitori! Scegliere l'immobile sbagliato, pagandolo troppo, può vanificare qualsiasi aspettativa di rendimento.
Oggi facendo una analisi sulle soluzioni in locazioni disponibili a Brera ci siamo resi conto che sono ancoa centinaia gli appartamenti che possono essere visti sui principali portali, che non sono ancora riusciti a trovare un conduttore che li abbia scelti come loro residenza a Milano. Come è possibile?
Uno dei refrain che tutte le agnzie usano nel vendere i propri servizi fa riferimento al fatto che i clienti che come prima scelta, nel mondo immobiliare, decidono di NON rivolgersi ad un'agnzia sono "peggiori" di quelli che invece vedono la agenzia come l'interlocutore di elezione per questo genere di esigenze. L'esperienza vissuta poche settimane fa, che vi racontiamo nel post, ci ha confermato ulteriormente questo aspetto verissimo.
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