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Investimento in Immobili come

Investimento in Immobili come "zoccolo" necessario nel proprio portafoglio per renderlo resiliente all'inflazione

Questi ultimi mesi hanno riportato con prepotenza agli onori delle cronache un fenomeno economico che dadecenni sembrava scomparso: l'inflazione, ovvero la perdita di potere d'acquisto del denaro che abbiamo in tasca. Avere una parte della propria ricchezza investita in asset immobiliari è prima di ogni altra cosa sopratutto la miglior difesa che l'investitore retail può mettere in campo per poteggersi da queste dinamiche inflattive.

Posso comprare la ex portineria del mio palazzo? Sì, ma solo in teoria

Posso comprare la ex portineria del mio palazzo? Sì, ma solo in teoria

Vi sorprendereste se vi dicessimo quante volte i nostri clienti ci chiedono come fare ad acquistare la portineria dismessa di palazzi in cui hanno una o due porprietà immobiliari. Di fatto si ha un mono o bilocale vuoto, attualmente utilizzato male come magazzino o deposito biciclette dai condomini, che potrebbe essere venduto e messo proficuamente a reddito. Perchè non farlo? Ve lo spieghiamo nel post.

Affordability Index ... a Milano ormai un ricordo

Affordability Index ... a Milano ormai un ricordo

Ogni volta che un analista si mette ad indagare sulla presenza di una "bolla" in un mercato immobiliare, la prima cosa che fa è paragonare i prezzi che hanno raggiunto gli immobili nella specifica location con i redditi che un lavoratore può attendersi da un lavoro svolto nel territorio di analisi. Questo tipo di analisi ha senondo noi molto senso a livello aggregato, se guardiamo all'Italia, ma non è assolutamente affidabile come indicatore su una città come Milan

Gli affari immobiliari che non riesci a vedere

Gli affari immobiliari che non riesci a vedere

Un paio di mesi fa siamo stati chiamati da un cliente a cui abbiamo venduto 2 anni fa una ex portineria di un palazzo. Ricordo che a noi come intermediari sembrava l'affare della vita ma facemmo una grande fatica a venderla. Come previsto oggi il proprietario trae da essa un ritorno percentuale di assoluto rispetto ed è contentitssimo, ma la vera domanda da farsi è: perchè nessun altro investitore ha visto l'affare?!

Differenza tra

Differenza tra "vendere" e "svendere" il proprio immobile

Nella stragrande maggioranza dei casi in cui si approccia un venditore per farsi dare il mandato di vendita della sua abitazione, o di un suo immobile, la preoccupazione principale è sempre la medesima: "non me lo svenda". Per hi non è del mestiere e si affaccia al mercato immobiliare ogni 15-20 anni la valutazione degli asset ha poca trasparenza e si percepisce il rischio di vendere "male" il proprio bene. Il post è dedicato a spiegare cosa significhi "vendere male", e q

Case all'estero? Sempre un NO grazie

Case all'estero? Sempre un NO grazie

Più volte da quando gestiamo il presente blog abbiamo trattatto l'acquisto diretto di immobili all'estero, schierandoci sempre contro questa idea di investimento immobiliare. L'esperienza delle ultime settimane vissuta affiancando una cliente straniera che ha deciso 6 anni fa di investire a Milano di ha ancora più convinti che sia pratica da non seguire. 

Oggi sono tutti instant buyers, ma la differenza la fanno i soldi

Oggi sono tutti instant buyers, ma la differenza la fanno i soldi

Sarà perchè seguiamo con attenzione tutte le sponsorizzate di natura immobiliare che appaiono sui social network, ma solo nell'ultima settimana abbiamo scoperto dell'esistenza di 4 nuovi instant buyer immobiliari a Milano. Nel post spieghiamo cosa è un instant buyer e il perchè siamo convinti che tranne un player - leader di mercato - il resto siano tutti degli acchiappagonzi. 

Vendere un appartamento occupato dall'inquilino, come fare?

Vendere un appartamento occupato dall'inquilino, come fare?

Nella nostra attività professionale ci è capitato più volte di dover mettere in vendita, per conto dei clienti che ci affidavano il mandato, degli immobili residenziali occupati da inquilini. Il post è dedicato ad alcuni consigli da seguire per vendere al meglio il proprio bene senza avere problemi o peggio grane giudiziarie.

I

I "trophy assets" son belli ma hanno anche "trophy prices", attenzione

Molto spesso sentiamo esprimere ad investitori nel mercato immobiliare la loro predilezione per i cosiddetti trophy assets, dei beni che per prestigio e posizione hanno un appeal eterno e valutazioni sempre sopra quelle di mercato. Tutto vero, ma ricordiamoci che andare a trattare dei trophy asset implica avere anche a che fare con trophy prices, spesso molto volatiliti e poco trasparenti.

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