Proprietari

Quando i giornali hanno riportato che l'Iran è in grado di utilizzare missili con gittate sufficienti a raggiungere l'Europa, e quindi la nostra penisola, si è subito presentato il problma di cosa succede se un missile rade al suolo un quartiere di Milano... la isposta non lascia tranquilli.

I lettori del nostro blog sanno bene che, da più di 15 anni, il nostro business principale è la locazione di immobili residenziali a Milano a studenti universitari stranieri, è quindi con grande sopresa che, dopo un 12-18 mesi di difficoltà in tal senso, dovuta come diciamo sempre ai tanti studentati universitari nati in città, assistiamo ad un boom di nuove realtà specializzate in questo tipo di messa a reddito 

Qualche mese fa abbiamo avuto un incontro illuminante con un operatore degli affitti turistici che, come ci legge sa, tanto odiamo da sempre, sia come operatori immobiliari che come residenti in stabili "funestati" da queste locazioni. Dal colloquio con questo property manager abbiamo compreso chi è il vero "motore" dietro il grande successo di questo tipo di messa a reddito. 

Il mercato delle locazioni residenziali a MIlano è in cmpressione (se togliamo immobili di gran lusso per cui il settore si può dire essere nato da un paio di anni), ad un certo livello di abbassamento dei rendimenti c'è da chiedersi quale sia il ritorno percentuale di un apartamento a reddito per cui non abbia più senso detenerlo e sia invece ottimale la sua dismissione per investire in altro. 

Perché milioni di immobili restano inutilizzati e cosa ci dice davvero questo fenomeno

Nella vita non si smette mai di imparare e proprio un paio di settmane fa ci siamo resi conto che una cosa che davamo per scontata era in realtà errata: se un ladro prova ad enrare nell'immobile da te condotto in locazione e fa dei danni, chi paga?

Amiamo, come chi ci legge sa bene, occuparci di temi più "alti", ma spesso la professione quotidiana ci porta a scontrarci con credenze o comportamenti che è bene analizzare e portare alla conoscenza dei più in modo che non vengano imitati oltre: se chi compra la tua casa che hai posto in vendita la vuole libera da cose e da persone non deve solo essere riva di nquilini al proprio interno ma anche priva delle cose presenti al suo interno che tanto ti scoccia spostare 

L’Italia è il Paese europeo con il più alto tasso di proprietà immobiliare privata: circa l’80% delle famiglie possiede la casa in cui vive, e molte ne possiedono più di una. Oggi, quel patrimonio — costruito nel dopoguerra, accumulato con sacrificio e tramandato come eredità materiale e simbolica — si trova davanti a una svolta epocale: la più grande trasmissione di ricchezza de

Negli ultimi 4-5 anni abbiamo assistito al graduale passaggio del wi-fi da "grana" da far gestire ai conduttori, ad elemento essenziale di una proposta di locazione. Non date al vostro immobile un inutile handicap rispetto agli altri proposti in affitto, installate il wi-fi e giratene il costo ai conduttori!

Non ci era mai capitato, ma un episodio recente ci ha ricordato che l'immobiliare deve essere sì un pilastro importante del vostro portafoglio di investimenti ma non deve assolutamente essere l'unico. 

Perché il mercato delle locazioni residenziali è entrato nella sua prima vera normalità

Qualche giorno fa ci è giunto l'usuale alert di immobili in vendita intorno all'Università Bocconi e non abbiamo potuto fare a meno di notare che i prezzi sono al massimo storico, per un bilocale in Viale Bligny le richiest arrivan anche a 400k EUR, a fronte, purtroppo, di canoni di locazione in caduta libera. Attenzione investitori! Scegliere l'immobile sbagliato, pagandolo troppo, può vanificare qualsiasi aspettativa di rendimento.