Proprietari

Abbiamo evitato, noi ed un nostro cliente locatore, una bella fregatura potenziale che sarebbe derivata dal contrarre un accordo di locazione di un ufficio prestigioso in centro Milano con società ... diciamo meno solida di quanto voleva sembrare. La lezione che ne abbiamo tratto è sempre la medesima:no fidejussione bancaria, no party.

Nella nostra attività quotidiana ci confrontiamo con decine di amministratori condominiali ogni anno, spesso ci viene anche chiesto un consiglio da parte di nostri clienti in merito ad un "buon" amministratore da consigliare loro ... ma vi siete mai chiesti cosa significhi essere un "buon amministratore condominiale"?

Occupandoci di immobili, pur non essendo il nostro compito principale, curiamo per conto dei nostri clienti non meno di 10 ristrutturazioni di appartamenti all'anno. Pur avendo una buona esperienza in fatto di gestione di imprese edili e artigiani vari, siamo caduti in un grosso errore che vogliamo evitare a voi di fare. Dalla storia cercheremo di trarre qualche lezione generale e forse iniziare una serie di post sul tema di come meglio gestire l'avventura di una ristrutturazione edilizia.<

E' di questi giorni la notizia che una delle più rispettate boutique di investimento italiane, la Tamburi Investment Partners, sia entrata come socio nella società di rent-to-rent Dovevivo Spa  (ex Realegest). Il post è dedicato a quello che pensiamo d questo settore.

I clienti proprietari immobiliari ci chiedono spesso cosa pensiamo possa essere l'effetto della creazione di molti studentati di livello internazionale nella città di Milano. L'ultimo post a riguardo lo scrivemmo nel 2018, prendiamo quindi l'occasione di un aggiornamento dei nostri pensieri a riguardo.

In questo periodo un noto portale-online broker sta cercando nuovi investitori, forse dopo aver bruciato le risorse di quelli che fino ad oggi ci hanno creduto, e capita quindi a fagiolo un recente lettura di un libro che si rifà alla "bolla di internet" del 1999.

Il problema che tutti i locatori hanno oggi nel mercato milanese, a meno di non avere la fortuna di avere mantenuto i conduttori che avevano l'anno scorso, è quello di riuscire a mettere a reddito i propri immobili anche in assenza di domanda. Il post vi da un'ulteriore idea che stiamo testando sul campo per passare indenni, o quasi, dal 2021 e 2022 che saranno anni di scarsità sul fronte della domanda, giusto per usare un eufemismo.

Non è un caso che gli intermediari immobiliari che si occupano di residenziale, come la maggiori delle reti in franchising, siano poco o per nulla attive nel commerciale. Nel trattare, sopratutto in locazione, un immobile comemrciale contano molto più i numeri che le "emozioni", la ciarlataneria sta a zero, lo spieghiamo per bene in questo post.

La nostra esperienza, forse solo aneddotica, degli ultimi due mesi nel mondo degli immobili commerciali ci ha portato a pensare che forse per molte realtà imprenditoriali medio-piccole il concetto di "ufficio" non abbia più senso. 

Passeggiando alcuni mesi fa in pieno centro con un amico ci siamo resi conto che un vecchio ufficio, anni'60 del centro a pochi passi dal Duomo è stato trasformato in residenziale e venduto a prezzi folli a compratori stranieri. Bravissimo chi ha fatto l'operazione, meno bravi quelli che  si ritrovano case che nella migliore delle ipotesi dovranno rivendere a metà prezzo.

Dopo che negli ultimi 2 anni ci hanno chiesto, nostre conoscenti, per la quinta volta se appoggiavamo la loro decisione di diventare "property finder", abbiamo pensato che per non dover ripertere per la sesta volta cosa pensiamo di questa professione in Italia fosse meglio scriverci un post sopra. Spoiler alert: lasciate perdere, non andate da nessuna parte. 

Negli ultimi anni, con l'abbassarsi dei tassi di interesse governativi, si parla sempre più spesso di "investimenti alternativi", come hedge fund e private equity, anche per investitori, diciamo retail, che fino a poco tempo fa si pensava dovessero rimanere fuori da questo tipo di esposizioni finanziarie. Vediamo un po' a cosa stare attenti.