Proprietari

Ok avere la nostra curva di illiquidità-rendimento che ci consente di mappare su un singolo piano cartesiano asset differenti presenti in location dissimili, ma gli investitori come si comportano nella realtà?

Sarà perchè seguiamo con attenzione tutte le sponsorizzate di natura immobiliare che appaiono sui social network, ma solo nell'ultima settimana abbiamo scoperto dell'esistenza di 4 nuovi instant buyer immobiliari a Milano. Nel post spieghiamo cosa è un instant buyer e il perchè siamo convinti che tranne un player - leader di mercato - il resto siano tutti degli acchiappagonzi. 

Nella nostra attività professionale ci è capitato più volte di dover mettere in vendita, per conto dei clienti che ci affidavano il mandato, degli immobili residenziali occupati da inquilini. Il post è dedicato ad alcuni consigli da seguire per vendere al meglio il proprio bene senza avere problemi o peggio grane giudiziarie.

Molto spesso sentiamo esprimere ad investitori nel mercato immobiliare la loro predilezione per i cosiddetti trophy assets, dei beni che per prestigio e posizione hanno un appeal eterno e valutazioni sempre sopra quelle di mercato. Tutto vero, ma ricordiamoci che andare a trattare dei trophy asset implica avere anche a che fare con trophy prices, spesso molto volatiliti e poco trasparenti.

Un po' di sano umorismo ogni tanto ce lo consentite vero?

Un paio di mesi fa ci è capitata fra le mani una "guida all'investimento" scritta da un operatore immobiliare di Milano. Tra le tante cose diceva: se vuoi orientarti ad un target studentesco, non c'è nulla di meglio di un bel bilocale in zona universitaria. Questo era vero una volta, ora non più. 

Un mesetto fa una cara amica di un collega ci chiama per avere nostro parere su un trilocale che intende acquistare. Casa bella, con indubbie potenzialità, molto conciata però, completamente da ristrutturare. Sentire l'agente immobiliare, che ci accompagnava nella visita, sparare dei numeri a caso sui costi degli interventi necessari ci ha dato lo spunto del presente post.

Qualche settimana fa leggiavamo in un blog americano l'eccitazione dello scrivente nello scoprire che nella meravigliosa Italia sono ormai decine i comuni che mettoono in vendita abitazioni al loro interno al prezzo simbolico di un euro, grand eopportunità - forse - per chi compra oggi ma sicuramente la cartina di tornasole di come le perdite in conto capitale per chi investe oggi nel "mattone italiano" possano essere del 100%.

Tutti dicono che "tirano molto" gli articoli e post che hanno un numero nel loro titolo e quindi come farsi trattenere dallo scrivere un post in cui si mettono in luce i principali rischi dell'investire in immobili a reddito? I rischi che funestano questa parte del mercato immobiliare sono molto più di 6 purtroppo, ma questo sono una buona base da cui partire.

Perdonateci se torniamo sul tema inflazione ma l'esserci resi conto che tantissimi fondi immobiliari non hanno una lira di debito a bilancio ed il continuare a sentire i fuffaguru parlare male degli immobili con l'inflazione, ci ha convinto a riportarvi un consiglio di nostra nonna.

In una recente intervista di uno degli influencer immobiliari più conosciuti negli Stati Uniti (in odore di essere un po' un fanfarone ma qui non ci interessa), lo stesso ha espresso un concetto che secondo noi è fondante dell'investire in immobili. Parlando alla moglie rispetto all'eventualità di una sua possibile dipartita anzitempo, ha raccomandato alla stessa di non vendere i negozi in centro di loro proprietà perchè: "tra n anni Facebook sarà fal

Da anni sui giornali leggiamo di centinaia di miliardi di crediti in pancia alle banche nostrane che sono "in sofferenza", di difficile esigibilità. Ci chiediamo, questo fenomeno, almeno per quanto riguarda le grosse operazioni creditizie e non singolo mutuo alla famiglia, è frutto di sfortuna o sono costruiti per essere poi in sofferenza sin dall'inizio?