Proprietari

Una delle cose che ribadiamo sempre è che un immobile rende quando è continuamente affittato, ma con questo non implichiamo assolutamente che lo stesso debba essere affittato sempre alla stessa persona, anzi è meglio che ogni paio di anni questo conduttore cambi per diversi motivi favorevoli al locatore medesimo. Vediamo nel post 5 categorie di clienti che cercano casa "long term" ma con un periodo di permanenza definito.

Nel nostro lavoro quotidiano una delle princiali cosse che facciamo è consigliare ai nostri clienti quali sono le migliori oppprtunità di abitazioni da mettere a reddito, ma una volta tanto vale anche la pena di ricordare quali sono gli immobili a destinazione abitativa che è bene non mettere a reddito, perché l'affitto degli stessi vi rende poco e vi costa solo problemi.

Questo post va controcorrente la comune vulgata che dai reality show uno non posa imparare qualcosa di valore, la trasmissione cui ci riferiamo è Selling Sunset proposta su Netflix. In una puntata che ci ha clpito particolarmente il broker, o titolare, dell'agenzia Jason Oppenheim negava ad una sua collaboratrice di prendere un mandato di vendita di una supervillona il cui proprrietario chiedeva un prezzo fuori mercato. Quanti agenti immobiliari italiani farebbero lo stesso?

Ogni tanto tocca tornare a domandarsi il perchè un "consumatore" odvrebbe rivolgersi ad un professionista della intermediazione immobiliare anziché fare tutto da sè. Un bel decalogo estivo per la lettura sotto l'ombrellone.

Quando parliamo di locazioni, da qualche anno, con l'esplodere del fenomeno delle locazioni turistiche a breve termine, si fanno delle comparazione tra cose diverse, tra diversi modi di mettere a reddito un immobile che non sono paragonabili tra loro proprio per il diverso "sbattimento" che un metodo comporta in paragone all'altro. Con la curva dell'immagine del post, cerchiamo di fare un po' di chiarezza.

Da sempre siamo appassionati delle immagini di ville storiche abbandonate in Italia e nel mondo, ma solo recentemente con il diffondersi di questo "hobby" e quindi con il proliferari di siti e gruppi FB ci siamo resi conto della montagna di immobili, anche di dimensioni importanti e di pregio architettonico, che arrivano a perdere completamente il loro valore. Il post parla delle lezioni che possiamo trarne come investitori.

Una volta compreso il loro lessico, beh siete già a metà del percorso, come in tutt le professioni che si rispettino.

Il suggerimento ci è arrivato ormai molti mesi fa da un lettore del blog come voi, dopo aver verificato il suggerimento lo riportiamo nel seguente post. Se avete un immobile che non può essere abitato, non preoccupatevi, la legge vi viene incontro con un meravoglioso ed inattaccabile escamotage 

Qualche giorno fa abbiamo visto un video di youtube dove uno dei soliti giovani "guru" di questa piattaforma spiegava il motivo per cui uno come Warren Buffett non ama investire in immobili. Per Buffett investire in immobili direttamente, comprando case o uffici, è meno "passivo" di quanto lui desidera, a tendere gli porterebbe via troppo tempo da poter invece dedicare a nuovi investimenti, il post è dedicato ad una analisi di questa asserzione.

Un mesetto fa siamo stati chiamati da un lettore del blog per una valutazione di un suo asset immobiliare commerciale in zona di grande interesse del centro cittadino. A fronte di una nostra valutazione giudicata "del tutto al di fuori" delle aspettative del cliente, ci siamo convinti che sia importante sottolineare che la "bolla" di immobiliare della città tocca tante tipologie immobiliari, ma NON TUTTE.