Proprietari

Mercato immobiliare e bolle speculative

Mercato immobiliare e bolle speculative

Le case, ed in generale tutti gli immobili, terreni compresi, sono soggette, come altre attività durevoli, a bolle speculative, ovvero momenti di mercato in cui la valutazione delle stesse si discosta, e di molto (in eccesso) rispetto ad una valutazione "equa" basata sui "fondamentali". Vediamo in questo post le cause di questi fenomeni e la strategia da adottare durante il loro verificarsi. 

Finanza comportamentale e mercato immobiliare

Finanza comportamentale e mercato immobiliare

Negli ultimi anni, nelle facoltà di economia, accanto al tradizionale modello ideale neoclassico di "homo economicus" razionale ed ottimizzante, si sono affiancati studi che mostrano come noi uomini "reali" prendiamo decisioni nella vita di tutti i giorni: da questi studi viene fuori che la razionalità, anzichè essere la norma, è forse l'eccezione. Proviamo in questo post ad applicare alcuni dei bias più conosciuti della cosiddetta "finanza comporta

PuttanBNB

PuttanBNB

Dopo avere accennato a lungo a questo potenziale problema con le locazioni a breve termine, eccomi a doverlo affrontare in prima persona. Che me la sia chiamata da solo?!?

Business della sublocazione immobiliare: venduto ai gonzi come operazione a zero rischi. Ci credete sul serio?

Business della sublocazione immobiliare: venduto ai gonzi come operazione a zero rischi. Ci credete sul serio?

I guru della "rendita passiva", del far soldi stando in vacanza guardando l'oceano dalla propria villa a Malibu, da qualche anno hanno aggiunto il business della sublocazione immobiliare a quelli che garantiscono guadagni con pochi e nulli capitali. L'esperienza del lockdown ha dimostrato trattarsi dell'ennesima fuffa che viene propinata ad ingenui creduloni.

Agenzie immobiliari e teoria dei giochi

Agenzie immobiliari e teoria dei giochi

In questa pausa forzata da Coronavirus, abbiamo voluto fare alcune riflessioni più teoriche sull'operare delle agenzie immobiliari, questo post modellizza matematicamente la scelta ottimale del prezzo a cui stimare una casa che un proprietario sta valutando di vendere da parte di un agente immobiliare. Piccolo spoiler: il prezzo non è mai giusto, spieghiamo il perchè. 

Casa nuova ... fregatura vecchia

Casa nuova ... fregatura vecchia

A differenza di quando si compra un'auto, non è detto che comprare una casa che sia appena stata costruita, nuova "di pacca", sia la strategia migliore per non avere problemi in termini di manutenzioni straordinarie negli anni a venire, in questo post vi parliamo di un paio di esperienze recenti.

Mercato delle locazioni a lungo termine POST-Coronavirus

Mercato delle locazioni a lungo termine POST-Coronavirus

Al di la' di quelle che sono le considerazioni che ognuno può fare in merito agli effetti del coronavirus sul mercato delle abitazioni messe in locazione a lungo termine, accenniamo ad uno spunto di riflessione economica che prende come partenza i dati di mercato visti negli ultimi giorni. Spoiler alert: nulla di buono all'orizzonte.

Faq: proprietari