Proprietari

Nel fare il mestiere di agente immobiliare ci si trova ad operare in un mercato del ttto particolare, in cui non vi sono rendimenti di scala per agenzie che crescano oltre un dato livello, ci sono ancora meno sinergie tra località diverse (a dispetto di quello che vi raccontano i tanti franschising) e sopratutto si è sottoposti allo strapotere dei portali di settore. Conta quindi molto di più la professionalità del singolo agente che la forza del "brand" per cui qu

Negli ultimi anni non solo non si è frenato ma è addirittura aumentato il numero dei "guru" che propongono corsi o tutorial per diventare investitori immobiliari, nel post speghiamo perchè questa pratica sia sicurmanete per molti ma non per tutti, e non vi è nulla di male nel non fare "affari" nel real estate

Quando si decide di mettere in vendita un bene illiquidio come la propria abitazione, una delle decisione più importanti è proprio quella di stabilire un "giusto" prezzo di richiesta da comunicare al pubblico. Se è chiaro a tutti il rischio di deciderne uno troppo basso (perdere sldi!) è meno palese il danno che si crea a stabilirne uno fuori mercato verso l'alto. Nel post alcune accortezze per arrivare ad un prezzo che valorizzi a pieno il nostro immobile ma non s

Quando ci si trova di fronte alla necessità di scegliere a quale agenzia concedere il manadato di vendita della propria casa a Milano, sopratuttoquando questa è un immobile dal valore economico significativo, non è mai facile destreggiarsi tra le mille opportunità che il mercato offre. Nel post indichiamo quelle che per noi sono le linee chiave da seguire nella scelta.

In uno studio recente in cui si analizzavano i processi decisionali legati alla vendita di un immobile, si concludeva che grande parte della decisione inerente a quale agente immobiliare affidarsi era legata alla "professionalità percepita" di quest ultimo. Ci sembra coretto dire cosa significa per noi "essere professionali" nel settore della intermediaizone immobiliare.

Un aspetto che da sempre ci sorprende dei clienti venditori italiani è quanto poco pensiero, tempo e ragionamento mettano nello scegliere come vendere un proprio immobile al meglio. Se per scegliere l'ultimo modello di Iphone si leggono decine di recensioni su Amazon, si vedono ore di video su Youtube, quando c'e' da mettere in vendita un immobile dal valore di 100 o 1000 volte superiore ci si rifà, molto spesso, a "mio cuggino"

In questi giorni non si fa che parlare delle grandi possibilità aperte dall'intelligenza artificale rappresentata da ChatGPT di OpenAI, proviamo a chiedergli le 10 caratteristiche dell'agente immobiliare di successo.

Come sa chi si segue, da qualche mese abbiamo adottato una rappresentazione grafica su un piano cartesiano che ci consente con un rapido colpo d'occhio di mettere a confronto asset immobiliari differenti in mercati differenti, parlando con un cliente però abbiamo pensato ad un modo diverso di vedere questa curva di trade off tra liquidità e rendimento concesso da un investimento immobiliare.

Un paio di settimane fa, mentre cercavamo immobili di pregio e di grandi dimensioni in centro Milano da poter proporre in locazione ad una multinazionale che cerca per i propri dirigenti, ci siamo imbattuti in un proprietario di ben 6 appartamenti di pregio in Piazza della Repubblica. Lo stesso ci ha sorpreso - era da un po' onestamente che non ci capitava una dichiarazione di principio di questo genere - dicendoci che gli appartamenti di cui è titolare sono per investimento, ma che lu

Se avessimo guadagnato un solo euro tutte le volte che un conoscente o cliente  ci ha chiesto un parere su un'asta di una villa indipendente in qualche località italiana a poche lire, saremmo forse non ricchi ma sicuramente benestanti. Il post è dedicato a farvi capire perchè alcuni immobili da ristruttturare non abbiano di fatto alcun valore di mercato.

Molti venditori di immobili ricevuti in eredità da parenti, o di  cui ritornano in possesso dopo lunghissimi periodi in locazione, si chiedono se sia opportuno ristrutturare l'immobile stesso prima di proporlo in vendita. In questo post alcune nostre riflessioni. Spoiler alert: la risposta è tendenzilamente NO.