Incontriamo un paio di settimane fa, ad una cena tra amici, una nostra vecchia conoscente che 10 anni fa acquistò un bel loft di 100mq in centro. Chiaccherandoci, scopriamo che da 10 anni "gestire il loft" è diventato il suo lavoro principale con sua grande gioia e soddisfazione: anche questo è investire nell'immobiliare!
Chi legge il nostro blog sa quanto siamo contrari agli affitti brevi, non riusciamo ancora a concepire come il legislatore non abbia messo forti limitazioni sull'utilizzo del proprio appartamento, inseriti in stabili residenziali, come una mera camera di albergo. QUesto post è nello specifico rivolto a mostrarvi quanto poco si chieda a chi vi si offre come gestore del vostro immobile per le locazioni brevi
Ci chiediamo se abbia senso considerare "Imprese innovative", o addirittura "proptech", delle società attive nel mondo della locazione immobliare che di fatto prendono "mandati" rassicurando i proprietari di poter affittare i propri immobili a prezzi da short term, ma per periodi medi o lunghi, per poi massacrarli con diminuzioni di prezzo per mesi per poter arrivare a prezzi ragionevoli di mercato
Negli ultimi mesi leggiamo sempre più articoli di giornale che sottolineano come in periferia si facciano grandi affari, si registri la maggiore crescita percentuale dei canoni di locazione, insomma di come chi voglia far soldi debba guardare alle zone più periferiche delle nostre città. Nel post vi raccontiamo di un aneddoto che ha la finalità di mettervi in guardia dall'essere troppo avventati in questo genere di affari
Nei contratti di locazione, accanto all'indicazione delle spese condominiali che vengono richieste al conduttore insieme alla piglione, viene sempre indicato che le stesse sono "salvo congualgio", ovvero che possono essere suscettibili di variazione a secondo di quelle che saranno consuntivate per il periodo dall'amministratore. Il post è dedicato a chiarire che i conti debbano essere fatti bene PRIMA e non DOPO
Un video di qualche settimana fa sul social tiktok mostrava come fosse banale per un "figlio di papà" gestire i beni immobili di famiglia, il video voleva ovviamente prendersi gioco di questa figura sociale, noi al contrario siamo contenti del come sia chiaro a tutti che l'immobiliare è un asset class facile da gestire e quindi ideale come lascito ereditario ai propri cari
Un evento luttuoso che ha toccato da vicino un nostro cliente ci ha mostrato con chiarezza la differenza tra un professionista che si limita a fare "il suo lavoro" ed uno invece che "ha cura" del cliente che a lui si affida
Da anni ormai ci scontriamo con proprietari di appatamenti a Milano che, malgrado i risultati a dir poco mediocri della gestione con locazioni a breve termine degli stessi, rimangono attaccati a questo tipo di messa a reddito. Se un appartamento ha la possibilità di rendere 100 con una "normale" locazione a lungo termine, che senso ha incassarne 60 - con tutti gli sbattimenti che questo comporta, - con una locazione a breve termine? Il post è motivato dallo spiegare a questi loc
L'immobiliare a Milano sembra volare senza subire per nulla , da una parte a forza di gravità delle notizie macroecnomiche del paese, dall'altra le notizie, spesso negative, legate all'ordine pubblico in città. Dobbiamo abituarci a valutazioni che ormai nelle zone di maggior prestigio toccano, e a volt superano, i 20k EUR al metro quadro o una flessione è vicina?
Da qualche anno uno dei principali competitor con cui ci troviamo ad operare sul mercato della gestione di immobili residenziali in locazione sono le società"proptech", imprese nate e basate sul web che ofrrono il loro servizio "avanzato" in tutta Italia promettendo una gestione del vostro immobile facile, senza stress e trasparente ... andiamo a vedere un po' come è nella realtà.
Il divieto recente delle famigerate "keybox", che ormai arredano involontariamente tutte le nostre strade, ci ha visto plaudere al tentativo del governo di arginare un fenomeno che ci ha sempre trovato contrari in maniera convinta ed accanita. Il post vuole spiegare i motivi della nostra opposizione a questo tipo di business, completamente indipendenti dal nostro business model come agenzia immobiliare.
L'impegno di tutti ad essere creativi, sopratutto nel mondo delle porfessioni, è oggi sulla bocca di tutti ma proviamo a "mettere a terra" quest concetto con 7 esempi concreeti che abbiamo sperimentato personalmente o visto fare da altri nella professione di agente immobiliare.
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