Proprietari

Un evento luttuoso che ha toccato da vicino un nostro cliente ci ha mostrato con chiarezza la differenza tra un professionista che si limita a fare "il suo lavoro" ed uno invece che "ha cura" del cliente che a lui si affida

Da anni ormai ci scontriamo con proprietari di appatamenti a Milano che, malgrado i risultati a dir poco mediocri della gestione con locazioni a breve termine degli stessi, rimangono attaccati a questo tipo di messa a reddito. Se un appartamento ha la possibilità di rendere 100 con una "normale" locazione a lungo termine, che senso ha incassarne 60 - con tutti gli sbattimenti che questo comporta, - con una locazione a breve termine? Il post è motivato dallo spiegare a questi loc

L'immobiliare a Milano sembra volare senza subire per nulla , da una parte a forza di gravità delle notizie macroecnomiche del paese, dall'altra le notizie, spesso negative, legate all'ordine pubblico in città. Dobbiamo abituarci a valutazioni che ormai nelle zone di maggior prestigio toccano, e a volt superano, i 20k EUR al metro quadro o una flessione è vicina?

Da qualche anno uno dei principali competitor con cui ci troviamo ad operare sul mercato della gestione di immobili residenziali in locazione sono le società"proptech", imprese nate e basate sul web che ofrrono il loro servizio "avanzato" in tutta Italia promettendo una gestione del vostro immobile facile, senza stress e trasparente ... andiamo a vedere un po' come è nella realtà.

Il divieto recente delle famigerate "keybox", che ormai arredano involontariamente tutte le nostre strade, ci ha visto plaudere al tentativo del governo di arginare un fenomeno che ci ha sempre trovato contrari in maniera convinta ed accanita. Il post vuole spiegare i motivi della nostra opposizione a questo tipo di business, completamente indipendenti dal nostro business model come agenzia immobiliare. 

L'impegno di tutti ad essere creativi, sopratutto nel mondo delle porfessioni, è oggi sulla bocca di tutti ma proviamo a "mettere a terra" quest concetto con 7 esempi concreeti che abbiamo sperimentato personalmente o visto fare da altri nella professione di agente immobiliare.

Il mestiere di agente dimmobiliare è un campo inato pieno zeppo di conflitti di interesse. Essere un agente immobiliare è non solo una professione ma anche unìattività imprenditoriale ha proprie economics che spesso vanno in conflitto con quelle del cliente con cui stiamo interloquendo. Un buon agente immobiliare ha delle responsabilità fiduciarie che lo obbligano a porre gli interessi del suo cliente SEMPRE innanzi ai propri.

Tutti sono in gradi di vendere un immobile che desiderano alienare, la differenza la fa il prezzo a cui lo si vende e lassenza di problematiche durante la vendita stessa. In questo post mettiamo in risalto 7 modi in cui il vostro immobile in vendita può ambire ad aggiungere la valorizzazione massima. 

Moltissimi peracottari del web vi promettono di diventare delle "star" nell'acquisizione di mandati di vendita dopo aver seguito il loro corso o aver letto il loro libretto, per noi la realtà è più semplice, o più complessa, a seconda di come la si vuole vedere. Agenti immobiliari che presentano determinate qualità sono molto più inclini ad acquisire mandati di vendita da parte di proprietari-venditori che si sentono maggiormente a loro agio a trattar

Da vari anni il mercato delle locazioni a breve termine è una sorta di convitato di pietra in ogni discussione in merito alla capacità di reddito di un immobile messo in locazione. Parli ad un proprietario, che è convinto della tua capacità come agente immobiliare, ma al tempo stesso narra di numeri favolosi di cui alcuni gli hanno accennato. Le grandi promesse in  termini di fatturato degli affitti turistici fanno sempre perdere tempo, torniamo a sotolineare<

Il post fa riferimento ad un episodio occorso l'anno scorso dove un nostro cliente, che abbiamo poi abbandonato, fece impazzire una società di relocation per chiudere un contratto di locazione di una piccola foresteria ad uso di un dirigente di una importante industria automobilistica. Il proprietario dela casa dichiarò più volte che, essedo la casa sua, poteva comprtarsi come desiderava ma le cose, purtroppo per i proprietari che la pensano così. non stanno in que

Quali sono le considerazioni essenziali da fare quando si guarda ad un immobile per un acquisto, per poi non trovarsi a pentirsi per "Non averci pensato prima"? In questo post mettiamo i 6 punti chiave che sono assolutamente ineludibili se si vuole fare un acquisto "pensato" a dovere.