Proprietari

L'immobiliare, a volte, vi può anche dare un nuovo lavoro

L'immobiliare, a volte, vi può anche dare un nuovo lavoro

Incontriamo un paio di settimane fa, ad una cena tra amici,  una nostra vecchia conoscente che 10 anni fa acquistò un bel loft di 100mq in centro. Chiaccherandoci, scopriamo che da 10 anni "gestire il loft" è diventato il suo lavoro principale con sua grande gioia e soddisfazione: anche questo è investire nell'immobiliare!

Il property manager è il lavoro da furbi per eccellenza, consigliatissimo a chi voglia subito far soldi senza investire una lira!

Il property manager è il lavoro da furbi per eccellenza, consigliatissimo a chi voglia subito far soldi senza investire una lira!

Chi legge il nostro blog sa quanto siamo contrari agli affitti brevi, non riusciamo ancora a concepire come il legislatore non abbia messo forti limitazioni sull'utilizzo del proprio appartamento, inseriti in stabili residenziali, come una mera camera di albergo. QUesto post è nello specifico rivolto a mostrarvi quanto poco si chieda a chi vi si offre come gestore del vostro immobile per le locazioni brevi

Fare immobiliare spacciandosi per proptech ma comportandosi da biechi agenti di zona

Fare immobiliare spacciandosi per proptech ma comportandosi da biechi agenti di zona

Ci chiediamo se abbia senso considerare "Imprese innovative", o addirittura "proptech", delle società attive nel mondo della locazione immobliare che di fatto prendono "mandati" rassicurando i proprietari di poter affittare i propri immobili a prezzi da short term, ma per periodi medi o lunghi, per poi massacrarli con diminuzioni di prezzo per mesi per poter arrivare a prezzi ragionevoli di mercato

La periferia che ti attrae per gli alti rendimenti è anche quella dove ci sia fa più male

La periferia che ti attrae per gli alti rendimenti è anche quella dove ci sia fa più male

Negli ultimi mesi leggiamo sempre più articoli di giornale che sottolineano come in periferia si facciano grandi affari, si registri la maggiore crescita percentuale dei canoni di locazione, insomma di come chi voglia far soldi debba guardare alle zone più periferiche delle nostre città. Nel post vi raccontiamo di un aneddoto che ha la finalità di mettervi in guardia dall'essere troppo avventati in questo genere di affari

Salvo conguaglio ... non significa poter chiedere la luna

Salvo conguaglio ... non significa poter chiedere la luna

Nei contratti di locazione, accanto all'indicazione delle spese condominiali che vengono richieste al conduttore insieme alla piglione, viene sempre indicato che le stesse sono "salvo congualgio", ovvero che possono essere suscettibili di variazione a secondo di quelle che saranno consuntivate per il periodo dall'amministratore. Il post è dedicato a chiarire che i conti debbano essere fatti bene PRIMA e non DOPO

Se gestire il proprio patrimonio immobiliare è così semplice, perché sbattersi facendo altro?

Se gestire il proprio patrimonio immobiliare è così semplice, perché sbattersi facendo altro?

Un video di qualche settimana fa sul social tiktok mostrava come fosse banale per un "figlio di papà" gestire i beni immobili di famiglia, il video voleva ovviamente prendersi gioco di questa figura sociale, noi al contrario siamo contenti del come sia chiaro a tutti che l'immobiliare è un asset class facile da gestire e quindi ideale come lascito ereditario ai propri cari

Selling is an option: non dovete per forza tenere immobili che non vi rendono nulla

Selling is an option: non dovete per forza tenere immobili che non vi rendono nulla

Da anni ormai ci scontriamo con proprietari di appatamenti a Milano che, malgrado i risultati a dir poco mediocri della gestione con locazioni a breve termine degli stessi, rimangono attaccati a questo tipo di messa a reddito. Se un appartamento ha la possibilità di rendere 100 con una "normale" locazione a lungo termine, che senso ha incassarne 60 - con tutti gli sbattimenti che questo comporta, - con una locazione a breve termine? Il post è motivato dallo spiegare a questi loc

Milano è ormai una città da 20k EUR al metro quadro (?!)

Milano è ormai una città da 20k EUR al metro quadro (?!)

L'immobiliare a Milano sembra volare senza subire per nulla , da una parte a forza di gravità delle notizie macroecnomiche del paese, dall'altra le notizie, spesso negative, legate all'ordine pubblico in città. Dobbiamo abituarci a valutazioni che ormai nelle zone di maggior prestigio toccano, e a volt superano, i 20k EUR al metro quadro o una flessione è vicina?

Tanta fuffa mal alla fine sono peggio dei più biechi agenti immobiliari da strada

Tanta fuffa mal alla fine sono peggio dei più biechi agenti immobiliari da strada

Da qualche anno uno dei principali competitor con cui ci troviamo ad operare sul mercato della gestione di immobili residenziali in locazione sono le società"proptech", imprese nate e basate sul web che ofrrono il loro servizio "avanzato" in tutta Italia promettendo una gestione del vostro immobile facile, senza stress e trasparente ... andiamo a vedere un po' come è nella realtà.

L'insostenibile pesantezza di AirBnB all'interno di stabili condominiali

L'insostenibile pesantezza di AirBnB all'interno di stabili condominiali

Il divieto recente delle famigerate "keybox", che ormai arredano involontariamente tutte le nostre strade, ci ha visto plaudere al tentativo del governo di arginare un fenomeno che ci ha sempre trovato contrari in maniera convinta ed accanita. Il post vuole spiegare i motivi della nostra opposizione a questo tipo di business, completamente indipendenti dal nostro business model come agenzia immobiliare. 

Faq: proprietari