Proprietari

Per chi decide di mettere a reddito il proprio immobile residenziale a Milano, e non crede nella favole raccontate dai property manager attivi nelle locazioni a breve termine, vi sono diverse opzioni in termini di contratto da poter utilizzare. Passiamoli in rassegna e vediamo pro e contro di ognuno.

In queesto post trattiamo la vicenda di un nostro ex cliente che negli anni si è distinto con pratiche predatorie nei confronti dei depositi cauzionali, anche ingenti, ricevuti dai conduttori dei suoi immobili, finendo per rovinarsi irrimediabilmente la reputazione e avendo oggi grandi difficoltà ad affittare i propri appartamenti a MIlano.

Inutile girarci intorno: affittare case fa paura a tantissimi dei nostri connazionali. A livello razionale uno può anche convincerci della potenzialità reddituale di un proprio bene immobile ma il timore di "sbagliare" è ciò che raggela ogni possibile decisione in meritto sin dall'inizio. Come fare per sconfggere questa paura?

Uno degli atteggiamenti che non manca mai di sorprenderci da parte della maggior parte degli acquirenti di case è il loro disitenresse verso le tematiche condominiali relative al palazzo all'interno del quale andranno ad abitare o in cui avranno il loro bene immobile a reddito. SCegliere il condominio sbagliato può fare molto male.

Siamo spesso attivi nel fornire consulenza a tanti proprietari immobiliari che acquisiscono la proprietà del loro immobile tramite la successione di un loro parente, il nostro compito è quasi sempre centrato sul fatto di far capire loro che ereditare un immobile anche da ristrutturare ogi rappresenta una potenziale fonte di reddito ricorrente di tutto rispetto e quindi prima di considerare la decisione di vendere è bene avere chiaro quanto questo immobile possa rendere lo

Diventa sempre più difficile resistere a commentare i magnifici successi annunciati dalle tante società di gestione immobiliare sorte nelgi ultimi anni. Sempre numeri più alti, nuovi mercati, nuovi business (addirittura festeggiano il fatto di mettersi a fare long term quando hanno sempre detto che era da stupidi non sfruttare le magnifiche opportuntà dellp short term), l'unica cosa che manca è la soddisfazione dei clienti che, in tanti, hanno lasciato quest

E' di pochi esi fa la news di un deal a livelli di prezzi al metro quadro e di valorizzazion totale mai visto in Italia: un singolo immobile del quadrilatero - uno dei più belli a dire il vero - è stato venduto a 1,3 MLD di euro per un controvalore al metro quadro supeirore a 100k EUR. Cosa comporta un deal come questo?

Un episodio recente ci ha ricordato coem molte delle aziende che si vendono come "proptech", ovvero applicazioni innovative della tecnologia al mercato immobiliare, siano in realtà l'ennesima proposizione dei triti e ritriti comportamenti più deteriori degli agenti immobiliari. Non credete a quello che vi veien raccontato, ragionate sempre con al vostra testa, non basta avere un bel sito web per "rivoluzionare il mercato immobiliare".

Un apio di mesi fa abbiamo avuto per un'intera settimana una lunga serie di potenziali conduttori che ci chiedevano timorosi quanto sarebbe costato loro per avere le chiavi della casa che avevano appena visitato e che era loro piaciuta. Appena fatti due conti di cauzione, agenzia e primo mese, con stupore, dicevano che era folle chiedere 4000 EUR per un monolocale. Ringraziate questi personaggi perchè vi facilitinao il lavoro di filtro degli inquilini che NON vanno bene.

Chi legge il nostro blog da qualche anno sa bene che quello di combattere la pratica selvaggia di utilizzare a sproposito i contratti di locazione transitoria è una dei nostri cavalli di battaglia da più lungo tempo, con i nuovi canoni concordati si ha però un effetto secondario - sicuramente non voluto dal legislatore - che è bene analizzare a favore dei locatori che di questo tipo di contratto non vogliono proprio fare a meno.

Un fattore che molto spesso i locatori non considerano in maniera adeguata è quanto i periodi di siftto, ovvero i periodi in cui un immobile è vuoto - per qualsiasi motivo - e non genera reddito, pesino sulla redditività complessiva dello stesso. Nel post sottolineiamo quella che da sempre è la nostra convinzione: il rendimento vero non lo fanno tanto gli "exploit" di locazioni di qualche settimana o mese, ma la costanza di rendimento senza soluzioni di continuti&a

Possiamo dopo le prime esperienze fatte a Milano intermediando locazioni residenziali concluse a canone concordato dare il resoconto di come noi - come intermediari - ed i nostri clienti - come locatori - ci siamo trovati. Spoiler alert: benissimo.