Proprietari

Grazie all'apertura di questo blog ci arrivano molte richieste di "aiuto" da parte di investitori, italiani e stranieri, nel trovare immobili da mettere a reddito a Milano che siano prezzati ad un livello a cui sia "intelligente" investire. Questo post è dedicato ad una metodologia di scouting di opportunità e di sviluppo delle stesse che utilizziamo spesso per trovare operazioni a clienti che possano andare oltre il singolo appartamento

Una volta considerati membri di una specie in via di estinzione, i portinai stanno vivendo una rinascita ed un vera corsa dei condomini ad accaparrarsi i migliori. Spieghiamo in pochi punti perche' pensiamo che il servizio di portineria, per uno stabile di dimensioni adeguate, sia cosa buona e giusta

Sui giornali non si parla d'altro che di proptech, ovvero di come le nuove tecnologie stiano rivoluzionando il mondo del mercato immobiliare. In questo breve post vogliamo mettere in luce che non è tutto oro quello che luccica e che forse, prima di investire i propri risparmi, è bene avere chiaro cosa già  oggi ci offre il mercato finanziario per esporci al cosidetto "mattone".

Si parla molto oggi di investire nell'immobiliare andando ad acquistare delle camere di albergo. Questo post ha la finalità di esplicitare cosa ne pensiamo, indicando i pro e i contro di questo tipo di investimento che troppi investitori prendono troppo "alla leggera".

Vi siete mai chiesti perchè, malgrado la presenza capillare sul territorio, le agenzie in franchising - lasciando perdere i nominativi delle singole reti - non abbiano la stragrande maggioranza delle locazioni sul mercato? Trattasi di un problema di incentivi e di turnover del personale, che qui spieghiamo, non certo agli agenti immobiliari, che lo sanno bene, ma ai proprietari perchè stiano in guardia.

Spesso nella ricerca di nuovi appartamenti da acquistare e mettere a reddito, i nostri clienti si trovano di fronte a situazioni in cui la casa che risulta essere di loro interesse è occupata da un inquilino con regolare contratto di locazione. Come comrportarsi in questo caso per non farsi male?

Sempre più spesso con la forte ripresa del mercato delle locazioni milanesi, si trovano annunci immobiliari dove si sottoline il forte valore di "investimento" di alcuni immobili proposti in vendita. "Ideale per studente", "ideale per giovane professionista" ... ma quello che c'e' veramente da domandarsi è se l'investimento e' ideale per chi ci mette i soldi o solo per chi ce lo propone!

Il mondo del lavoro sta cambiando e anche gli immobili destinati ad ospitare chi lavora hanno subito negli ultimi anni modifiche sostanziali. Il fenomeno WEWORK negli Stati Uniti, oltre a molti esempi più piccoli in Italia, ha fatto si' che oggi un proprietario di un immobile commerciale, uso ufficio, abbia un nuovo modo di mettere a reddito il proprio bene: locarlo come business residence, o, usando una terminologia più moderna "coworking". Spieghiamo pro e contro di questa str

Da pochi anni a Milano e' possibile realizzare solo bagni ciechi anche in appartamenti che non sono "piccoli" ma di qualsiasi dimensione. Sfruttiamo questa possibilità in sede di ristrutturazione. 

In una città come Milano il termine loft e' ormai inflazionato, e sta ad indicare tutti gli immobili "strani" e sopratutto suddivisi su più livelli. A livello formale la vera differenza sta tra gli immobili che sono accatastati come "case" e quelli che invece dovrebbero avere destinazione commerciale (C3). Ha senso comprare i secondi per metterli a reddito?

Milano viene considerata la capitale italiana delle microcase, appartamenti di 25-30mq giusto necessari per vivere. Un paio di accorgimenti perchè il "piccolo" non venga vissuto come "stretto".

I proprietari degli immobili a reddito sono soliti lamentarsi di dover "continuamente" provvedere al ripristino degli appartamenti che vengono messi in affitto a lungo termine, in questo post ci chiediamo se la percezione e' supportata dai fatti e da un paio di conti della serva o meno.