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Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Un'Agenzia immobiliare è il primo filtro di qualità di un conduttore

Iniziamo sottolineando il nostro chiaro conflitto di interessi nel dire che affidarsi ad un’agenzia per locare il proprio immobile sia una scelta intelligente, speriamo comunque che le nostre argomentazioni siano da voi condivise. Rivolgersi a conduttori che come prima loro scelta decidono di non avvalersi di un'agenzia per risparmiare soldi, vi potrterà ad avere a che fare con una categoria di inquilini di livello più basso rispetto a quelli che invece ritengono normale a

Quanto guadagni veramente con gli affitti brevi?

Quanto guadagni veramente con gli affitti brevi?

Il presente post e’ rivolto chiaramente ai proprietari di appartamenti arredati nel centro di Milano. Negli ultimi due-tre anni abbiamo assistito ad una esplosione nel numero di immobili offerti su piattaforme pensate per il breve termine come AirBNB, e a latere alla moltiplicazione di piccole società di gestione che, per conto del proprietario, si occupano della gestione e commercializzazione degli stessi. Quello che ci chiediamo è se ci sia un vero vantaggio per i propri

Affitti Semestrali per studenti

Affitti Semestrali per studenti

Un nuovo potente trend della locazione che moltissimi proprietari di immobili di Milano non stanno ancora sfruttando a dovere e’ quello delle locazioni semestrali a studenti in scambio nelle università della nostra città. Il principale programma di scambi a livello europeo come sappiamo e’ Erasmus, fondato ormai decenni fa da una nostra connazionale.

Short Term vs Long Term - Pregi e difetti delle due tipologie principali di affitto oggi prevalenti

Short Term vs Long Term - Pregi e difetti delle due tipologie principali di affitto oggi prevalenti

Come BreraRENT noi ci occupiamo di affitti a lungo termine (long term), all’interno della struttura legale del tradizionale, e robusto, contratto residenziale "4+4". A livello pratico però, i nostri conduttori rimangono dai 18 ai 36 mesi in un appartamento, quindi ben lontano dall'idea di "lungo termine" che molti locatori preoccupati hanno in mente e che li fa, a nostro parere sbagliando, propendere per la messa a reddito dei propri immobili nel mercato delle locazioni a breve t

Il numero di camere da letto genera valore in una casa in affitto

Il numero di camere da letto genera valore in una casa in affitto

Un argomento che ci troviamo spesso ad affrontare con i proprietari di appartamenti, magari precedentemente abitati dagli stessi, che decidono ora di porli in affitto è la divisione dei salotti, la trasformazione degli studi ed in generale la “moltiplicazione” delle camere da letto. Uno dei parametri principali nel "nostro" tipo di locazioni di grandi appartamenti a una pluralità di conduttori obbligati in solido tra loro è proprio il numero di camere da letto

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Il rendering non basta, bisogna ristrutturare!

Molto spesso, proprietari di appartamenti in cattive condizioni, restii a metterli a posto prima di “aver trovato un conduttore sicuro”, chiedono alle agenzie di predisporre dei rendering dell’appartamento stesso, come quello mostrato nella foto che accompagna il presente post. Purtroppo il lavoro al computer è solo utile a richiamare interessati ad una visita, ma una volta vista la casa da rimettere a posto, i buoni conduttori saranno tutti spariti.

Affittare le singole stanze di un appartamento? …No grazie.

Affittare le singole stanze di un appartamento? …No grazie.

In un mercato dinamico e sempre innovativo come quello della locazione immobiliare attuale, qualche proprietario negli ultimi tempi è incline ad affittare le singole stanze del proprio appartamento – assumendo che lo stesso abbia dalle tre camere da letto in su – creando quindi più vincoli contrattuali sullo stesso immobile. Nel post spieghiamo perchè questa scelta è a nostro parere peggiore dell'affittare invece l'intera casa ad una pluralità di

Sull'utilità delle clausole penali in contratti di locazione

Sull'utilità delle clausole penali in contratti di locazione

Nei contratti di locazione che leggiamo si dice sempre che qualcosa e' consentito e altro NON e' consentito, Aggiungiamoci anche una penale in euro, in caso di litigio ci verrà molto utile. Attenzione però, l'inserimento di una clausola penale nel contratto di locazione comporta un costo aggiuntivo di 200 EUR per la registrazione dello stesso.

Contratti transitori? ...  No grazie

Contratti transitori? ... No grazie

I proprietari immobiliari, seguendo quello che è il maggior trend di mercato, si sono orientati su durate dei contratti di locazioni sempre più brevi. Questo può essre un bene, ma è fondamentale farlo in maniera legalmente robusta che non ci causi problemi nel momento in cui i rapporti con l'inquilino peggiorino.

Faq: tutti