Qualche giorno fa abbiamo visto un video di youtube dove uno dei soliti giovani "guru" di questa piattaforma spiegava il motivo per cui uno come Warren Buffett non ama investire in immobili. Per Buffett investire in immobili direttamente, comprando case o uffici, è meno "passivo" di quanto lui desidera, a tendere gli porterebbe via troppo tempo da poter invece dedicare a nuovi investimenti, il post è dedicato ad una analisi di questa asserzione.
Un mesetto fa siamo stati chiamati da un lettore del blog per una valutazione di un suo asset immobiliare commerciale in zona di grande interesse del centro cittadino. A fronte di una nostra valutazione giudicata "del tutto al di fuori" delle aspettative del cliente, ci siamo convinti che sia importante sottolineare che la "bolla" di immobiliare della città tocca tante tipologie immobiliari, ma NON TUTTE.
Neanche il coronavirus e il blocco che questa pandemia ha imposto al mercato delle locazioni a breve termine, è stato sufficiente a far passare di moda il fatto che il modo più "smart" di mettere a reddito un proprio immobile sembra oggi quello di affidarlo a qualche società di property management e non invece quello di affittarlo lungo termine come si è sempre fatto. Il post è dedicato a spiegare come i due tipi di reddito, e sottolineare come gli ste
Se avete come vostro parametro guida il livello di rendimento di un'operazione immobiliare, beh la destinazione verso cui andare non è Milano ma le città universitarie secondarie, dove con lo stesso tipo di contratti di locazione riuscite ad ottenere, senza fatica, rendimenti doppi, se non tripli, rispetto al capoluogo lombardo.
Per noi proprietari la nostra casa è sempre un qualcosa di "pseciale" ed unico, ma per un acquisrente con in mano uno smartphone da cui possa accedere a millemila portali, è solo una delle tante opportunità di acquisto disponibili in questo momento. Riteniamo sia saggio da parte di un proprietario che abbia seriamente deciso di porre in vendia il proprio immobile "prerarare" lo stesso alla vendita e nel post ti spieghiamo le poche accortezze da seguire.
Chi legge il nostro blog sa bene come pensiamo sia da "venditori di fumo" tentare di conquistare i venditori di immobili di pregio a Milano centro promettendo loro di addivenire ad una vendita in tempi brevi: vendere case di una certa importanza richiede un tempo adeguato al mercato per "assorbire" e anche valutare lcon precisione a proprietà che viene posta in vendita. Ciò detto possiamo però illustrarvi i passi chiave da compiere all'inzio di una commercializzazione per
Se avete la fortuna di ereditare un appartamento a Milano di grandi dimensioni, metterlo a reddito non è quasi mai la scelta giusta da fare per meglio gestire lasset che ci è capitato tra le mani. Gli immobili non sono tutti uguali e la loro specifica tipologia è della massima importanza per attirare il target adeguato in fatto di conduttori. Nel post vi spiegheremo perchè consigliamo di alienare gli appartameti di grandi dimensioni che non abbiano, neanche prospet
In questo post trattiamo un tema poco dibattuto ma che secondo noi sta alla base della intermediazione immobiliare perchè ne costituisce il principale rischio: lo "sputtanamento" di un immobile. Nel post spiegheremo che cosa si intende per "immobile sputtanato" e quali sono i principali motivi, sopratutto a livello di errori nella commercializzazione, che portano un immobile in vendita a raggiungere questo, non invidiabile status.
A meno di non essere dei geni e fare delle operazioni immobiliari in cui "compriamo sul venduto", ogni operazione immobiliare, anche la più semplice, implica la detenzione di un bene il cui prezzo non si puà hedgiare per un dato periodo di tempo: questo è il rischio ineludibile dell'aver a che fare con gli immobili, Casavo insegna.
Nella mente dei clienti delle agenzie immobilairi fatica ad entrare il concetto che gli agenti, in ITalia, lavorino solo per il venditore (o locatore nel caso di una locazione) e non invece per chi cerca un appartamento da acquistare, dedichiamo il post a spiegarne il motivo.
Quando leggiamo quanto dobbiamo pagare ad un gestore come commissioni di gestione troviamo dei numeri "piccoli", 2-3%m perchè rapportati al capitale investito ma impariamo a leggerle come percentuale del rendimento atteso dello strumento in cui stiamo per investire ... beh il quadro cambia parecchio e vi fa rendere conto di quanto ladri siano questi personaggi!
Anche in Italia, anche se meno che a Londra dove il "basement" è un istituzione, si realizzano molte abitazioni al piano seminterrato. Dedichiamo il post ad alcune riflessione su questa tipologia di abitazioni, sopratutto cercando di capire se abbia senso investire su di esse.
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