Ogni volta che un analista si mette ad indagare sulla presenza di una "bolla" in un mercato immobiliare, la prima cosa che fa è paragonare i prezzi che hanno raggiunto gli immobili nella specifica location con i redditi che un lavoratore può attendersi da un lavoro svolto nel territorio di analisi. Questo tipo di analisi ha senondo noi molto senso a livello aggregato, se guardiamo all'Italia, ma non è assolutamente affidabile come indicatore su una città come Milan
Un paio di mesi fa siamo stati chiamati da un cliente a cui abbiamo venduto 2 anni fa una ex portineria di un palazzo. Ricordo che a noi come intermediari sembrava l'affare della vita ma facemmo una grande fatica a venderla. Come previsto oggi il proprietario trae da essa un ritorno percentuale di assoluto rispetto ed è contentitssimo, ma la vera domanda da farsi è: perchè nessun altro investitore ha visto l'affare?!
Da qualche anno nei principali portali immobiliari sono presenti anche annunci di immobili all'asta, le agenzie immobiliari che li propongono devono sottolineare che trattasi di prezzi di offerta base e non prezzi di vendita ma i più sprorovveduti potrebbero non avvedersi della cosa e buttare via danaro in consulenze inutili.
Essere vicini al proprio cliente, o metterlo addirittura “al centro”, come vuole la impostazione che ha reso dei veri e propri colossi economici imprese come Amazon, non deve significare il dirgli sempre di sì, sopratutto se si è professionisti e non venditori di merce
Nella stragrande maggioranza dei casi in cui si approccia un venditore per farsi dare il mandato di vendita della sua abitazione, o di un suo immobile, la preoccupazione principale è sempre la medesima: "non me lo svenda". Per hi non è del mestiere e si affaccia al mercato immobiliare ogni 15-20 anni la valutazione degli asset ha poca trasparenza e si percepisce il rischio di vendere "male" il proprio bene. Il post è dedicato a spiegare cosa significhi "vendere male", e q
Quasi sempre le due parole "speculatore" ed "investitore" sono intese da parte di chi le ascolta con un atteggiamento molto diverso, nel primo caso con una certa ritrosi e timore, nel secondo con apertura e positività. Nel post chiariamo quella che secondo noi è la differenza vera tra i due termini
Più volte da quando gestiamo il presente blog abbiamo trattatto l'acquisto diretto di immobili all'estero, schierandoci sempre contro questa idea di investimento immobiliare. L'esperienza delle ultime settimane vissuta affiancando una cliente straniera che ha deciso 6 anni fa di investire a Milano di ha ancora più convinti che sia pratica da non seguire.
Ok avere la nostra curva di illiquidità-rendimento che ci consente di mappare su un singolo piano cartesiano asset differenti presenti in location dissimili, ma gli investitori come si comportano nella realtà?
Sarà perchè seguiamo con attenzione tutte le sponsorizzate di natura immobiliare che appaiono sui social network, ma solo nell'ultima settimana abbiamo scoperto dell'esistenza di 4 nuovi instant buyer immobiliari a Milano. Nel post spieghiamo cosa è un instant buyer e il perchè siamo convinti che tranne un player - leader di mercato - il resto siano tutti degli acchiappagonzi.
Nella nostra attività professionale ci è capitato più volte di dover mettere in vendita, per conto dei clienti che ci affidavano il mandato, degli immobili residenziali occupati da inquilini. Il post è dedicato ad alcuni consigli da seguire per vendere al meglio il proprio bene senza avere problemi o peggio grane giudiziarie.
Molto spesso sentiamo esprimere ad investitori nel mercato immobiliare la loro predilezione per i cosiddetti trophy assets, dei beni che per prestigio e posizione hanno un appeal eterno e valutazioni sempre sopra quelle di mercato. Tutto vero, ma ricordiamoci che andare a trattare dei trophy asset implica avere anche a che fare con trophy prices, spesso molto volatiliti e poco trasparenti.
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