Da anni sui giornali leggiamo di centinaia di miliardi di crediti in pancia alle banche nostrane che sono "in sofferenza", di difficile esigibilità. Ci chiediamo, questo fenomeno, almeno per quanto riguarda le grosse operazioni creditizie e non singolo mutuo alla famiglia, è frutto di sfortuna o sono costruiti per essere poi in sofferenza sin dall'inizio?
Settimana scorsa ci siamo trovati a discutere, con un importante investitore straniero, del rischio inflazione legato agli immobili e abbiamo capito che fose anche agli addetti ai lavori sfugge una distinzione molto importante che è bene sottolineare.
Dopo 6 anni che manteniamo il blog, che da un annetto ha cambiato nome in Immobili & Investimenti visto i sempre più articoli dedicati a temi finanziari, è forse il momento di ricordare chi sono i lettori a cui ci rivolgiamo idealmente quando scriviamo i post che leggete.
Qualche settimana, leggendo un saggio di economia politica, l'autore raccontava di come si fosse sorpreso, partecipando ad una cena a Firenze, nello scoprire che i suoi commensali, tutti giovani rampolli di nobili famgilie cittadine, erano "ricchi" da quasi 800 anni. Siamo sicuri che noi italiani abbiamo da imparare dall'estero in tema di family office?
Da qualche mese pensavamo ad un'idea per esprimere il concetto di "materia oscura", termine proprio della fisica teorica degli ultimi anni, per il mercato immobiliare, bene, è il riciclaggio di denaro sporco la materia oscura del settore immobiliare, un qualcosa che molti dicono non esista, ma dai calcoli e dalle risultante sperimentali c'e' e sopratutto è parecchio!
I 10 punti chiave del libro per evitare di doverselo leggere.
Un nostro collaboratore diplomato all'estero, per poter diventare ufficialmente agente immobiliare abilitato in Italia deve passare l'esame di maturità qui, questo suo impegno ha dato a molti di noi l'occasione di rivedere delle questioni filosofiche per molti lasciate al liceo, qui una dlle prime riflessioni fatte.
Sui giornali si legge spesso la "mitizzazione" dei cosiddetti "investitori istituzionali", come fondi pensione, family office etc. La realtà secondo noi è completamente diversa: quelli che hanno veramente un vantaggio sui mercati sono i piccoli risparmaitori, ammesso che agiscano con testa, e non i grandi colossi.
Negli ultimi due mesi, anche per trarre potenzialmente delle idee interessanti di argomenti da affrontare, abbiamo dedicato molto tempo a guardare i lamboguru su internet ("lamboguru" è termine che deriva dal fatto che sono una persona a bordo di una Lamborghini, spesso a noleggio, può parlare di investimenti finanziari sul web), la cosa che ci ha portato a scrivere questo post è che quasi tutti sono assolutamente contrari all'investimento in immobili, visti com "vecchi"&
In un recente rapporto di una società immobiliare attiva nell'instant buying di appartamenti residenziali, abbiano notato che le agenzie immobiliari "tradizionali" venivano messe a confronto con "operatori digitali", termine che rimanda a chissà quali tecnologie ma che di fatto indica i soliti discount brokers.
Tutti i guru della finanza e della gestione dei risparmi sul web hanno un uncio mantra: non comprate casa! Andate in affitto e sfruttate la possibilità di debito che avreste utilizzato per comprare casa per costruire un impero imprenditoriale di qualch cosa. Vediamo se la cosa è possibile nella realtà.
Quando parliamo di mercato immobiliare e di case, ma questo vale per qualsiasi tipo di immobile, non dobbiamo mai dimenticarci che in assenza di persone che li utilizzino gli stessi immobili non hanno alcun valore. Il post è dedicato ad alcune riflessioni sull'investire in un paese come l'Italia dove il trend di decrescita demografico sia ormai chiaro e ci proietti verso una perdita significativa di popolazione nelle prossime due generazioni.
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