Chi legge il nostro blog da qualche anno sa bene che quello di combattere la pratica selvaggia di utilizzare a sproposito i contratti di locazione transitoria è una dei nostri cavalli di battaglia da più lungo tempo, con i nuovi canoni concordati si ha però un effetto secondario - sicuramente non voluto dal legislatore - che è bene analizzare a favore dei locatori che di questo tipo di contratto non vogliono proprio fare a meno.
QUalche settimana fa, pur non volendolo, ci capita davanti agli occhi la solita sponsorizzata del gutu di turno che dice: "nulla meglio del trading per diventare liberi finanziariamente". Ne abbiamo già parlato tante volte ma vale sempre la pena mettere in ridicolo una affermazione tanto falsa e che può veramente farvi perdere tantissimo tempo, e danaro!
Non manca mai di sorprenderci l'incapacità dei più di tenere presente i possibili bias insiti nelle considerazioni ed opinioni dei nostri interlocutori: in particolare ci spiace sempre dover sottolineare che la gran parte delle opinioni derivanti da un agente immobiliare risultano fatalmente viziate dal fatto di guadagnare solo ed unicamente se una transazione viene fatta e non sul mantenimento della situazione come è nello specifico momento.
Un fattore che molto spesso i locatori non considerano in maniera adeguata è quanto i periodi di siftto, ovvero i periodi in cui un immobile è vuoto - per qualsiasi motivo - e non genera reddito, pesino sulla redditività complessiva dello stesso. Nel post sottolineiamo quella che da sempre è la nostra convinzione: il rendimento vero non lo fanno tanto gli "exploit" di locazioni di qualche settimana o mese, ma la costanza di rendimento senza soluzioni di continuti&a
A fine Febbraio due funzionari della Banca Centrale Europea hanno scritto un paper che in poche pagine riassume quello che da sempre diciamo sui Bitcoin, ovvero che sono un asset, non valuta, da evitare.
Andiamo a vedere il papaer nel dettaglio nel post vi consigliamo, se non vi fidate abbastanza di noi, di dare retta al principale regolatore che abbiamo in EUropa.
Possiamo dopo le prime esperienze fatte a Milano intermediando locazioni residenziali concluse a canone concordato dare il resoconto di come noi - come intermediari - ed i nostri clienti - come locatori - ci siamo trovati. Spoiler alert: benissimo.
Volete comprare un quadro di un "artista emergente", desiderate aggiudicarvi all'asta di quartiere l'oggetto di design che da tanto desiderate, non riuscita a non acquistare la bottiglia di Chateau Lafitte imbottigliata durante la Rivoluzione Francesce? Fatelo, ma non considerate questo tipo di acquisti dettati dalla passione e dall' "emozione" come "investimenti", perchè NON lo sono.
Nel nostro bog parlaimo spesso di conflitti di interesse, del fatto che spesso ci rivolgiamo a delle figure professionali con la convinzione che queste ci daranno la migliore consulenza per il nostro "bene" ma in realtà le stesse pensano solo al loro tornaconto. La figura degli architetti è vista da molti proprietari immobiliari come la parte "buona" di questo settore, le persone che più sono in grado di capire come meglio aiutarti con un dato immobile, purtroppo ci&o
Nel nostro blog abbiamo parlato più volte della convenienza di affidarsi ad un'agenzia immobiliare professionale per la vendita del proprio immobile, della convenienza di affidare ad un professionista di fiducia un mandato di vendita in esclusiva ma non abbiamo mai fatto cenno alla nostra agenzia immobiliare. Rispondiamo alla domanda pdel perchè un proprietario di un immobile di pregio a Milano si debba affiidare proprio a PPC delle tantissime agenzie presenti.
Si fa un gran parlare, e a completa ragione, della necessità di diversificare i propri investimenti in modo da avere un profilo di rischio "migliore" degli stessi, è anche opportuno chiarire cosa la "vera diversificaizone" non è.
Da anni ci chiediamo perchè i clienti, sopratutto investitori istituzionali, non adottino l' "approccio Rolex" quando decidono in che fondi - illiquidi - investire. Quello che differenzia i Rolex da quasi tutti gli altri orologi, almeno in questo momento di mercato, è quello di non perdere valore dopo l'acquisto... non dovrebbe essere così anche per i fondi in cui investite per il lungo periodo?
Qualche mese siamo stati costretti perdere un sacco di tempo per una "grana" causataci da un negozio Vodafone, grana che ha richiesto tantissimo tempo per essere risolta proprio per il fatto di avere come interlocutore un'azienda che "non si fida" dei propri clienti. Oggi è Amazon il modello cui le aziende che hanno a che fare con la clientela retail devono guardare per capire cosa le persone si aspettano in termini di qualità di servizio.
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