Più volte da quando gestiamo il presente blog abbiamo trattatto l'acquisto diretto di immobili all'estero, schierandoci sempre contro questa idea di investimento immobiliare. L'esperienza delle ultime settimane vissuta affiancando una cliente straniera che ha deciso 6 anni fa di investire a Milano di ha ancora più convinti che sia pratica da non seguire.
Ok avere la nostra curva di illiquidità-rendimento che ci consente di mappare su un singolo piano cartesiano asset differenti presenti in location dissimili, ma gli investitori come si comportano nella realtà?
Sarà perchè seguiamo con attenzione tutte le sponsorizzate di natura immobiliare che appaiono sui social network, ma solo nell'ultima settimana abbiamo scoperto dell'esistenza di 4 nuovi instant buyer immobiliari a Milano. Nel post spieghiamo cosa è un instant buyer e il perchè siamo convinti che tranne un player - leader di mercato - il resto siano tutti degli acchiappagonzi.
Nella nostra attività professionale ci è capitato più volte di dover mettere in vendita, per conto dei clienti che ci affidavano il mandato, degli immobili residenziali occupati da inquilini. Il post è dedicato ad alcuni consigli da seguire per vendere al meglio il proprio bene senza avere problemi o peggio grane giudiziarie.
Molto spesso sentiamo esprimere ad investitori nel mercato immobiliare la loro predilezione per i cosiddetti trophy assets, dei beni che per prestigio e posizione hanno un appeal eterno e valutazioni sempre sopra quelle di mercato. Tutto vero, ma ricordiamoci che andare a trattare dei trophy asset implica avere anche a che fare con trophy prices, spesso molto volatiliti e poco trasparenti.
Un po' di sano umorismo ogni tanto ce lo consentite vero?
Un paio di mesi fa ci è capitata fra le mani una "guida all'investimento" scritta da un operatore immobiliare di Milano. Tra le tante cose diceva: se vuoi orientarti ad un target studentesco, non c'è nulla di meglio di un bel bilocale in zona universitaria. Questo era vero una volta, ora non più.
Un mesetto fa una cara amica di un collega ci chiama per avere nostro parere su un trilocale che intende acquistare. Casa bella, con indubbie potenzialità, molto conciata però, completamente da ristrutturare. Sentire l'agente immobiliare, che ci accompagnava nella visita, sparare dei numeri a caso sui costi degli interventi necessari ci ha dato lo spunto del presente post.
La lettura recente di un libro dedicato all'esame dei ritorni attesi delle diverse asset class ci ha riportato alla mente il consiglio del compianto David Swensen (CIO della fondazione di Yale per anni) di non investire in obbligazioni corporate, sopratutto se piccoli investitori. Nel post spieghiamo il perchè.
Il verbo del web ormai è unanime: il vero "vincente" è colui che "non molla". "Never quit" è la regola, non bisogna mai darsi per vinti, sempre lottare, sino alla fine, momento in cui avremo la meglio. Bene, per una persona che abbia svuto anche solo una piccola esperienza di trading questo modo di vedere le cose, non solo nel business ma nella vita, è folle. Ci pare d'obbligo un elogio dello stop-losl, pratica che ci auguriamo apprendano tutti, per il loro bene, d
I nostri Partner
